NICOLAS Tomás c/QUINTERO Juan de la Cruz y Otros S/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/04/2009
Cita
NICOLAS Tomás c/QUINTERO Juan de la Cruz y Otros S/ Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 1), 15/04/2009, Expte. 14365/07, ID 15079.
Hechos y conflicto
Tomás Nicolás demandó la escrituración de un inmueble adquirido por boleto a Juan de la Cruz Quintero y Battistoni S.A.M.A.R.; la sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente a la demanda y a la reconvención por $ 287,04, con costas en el orden causado. Quintero apeló el monto de la operación (pretendía u$s 18.000 en lugar de u$s 16.000) y los restantes agravios sobre prueba del pago y mejoras incluidas en el precio. Los abogados de Battistoni y la Dra. Bonkowski apelaron sus honorarios.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió el monto real de la compraventa y la procedencia de los agravios del reconviniente, confirmando la sentencia apelada con costas de Alzada a su cargo. Determinó que el precio fue de u$s 16.000, surgente de la sumatoria de las cuotas pactadas en el boleto, rechazando la teoría de los actos propios por su carácter residual frente a la voluntad contractual expresada (arts. 1198 C.C. y 218 C.Com.). Declaró desiertos los restantes agravios por falta de prueba concreta. Elevó honorarios de la Dra. Bonkowski a $ 300 e incrementó en $ 720 los de los Dres. Álvarez Cortina, sin costas por la naturaleza de la cuestión.
Doctrina y señales de favorabilidad
La teoría de los actos propios tiene función residual: cede ante la voluntad contractual expresada en el pacto y los hechos posteriores de las partes, que prevalecen sobre lo alegado en el escrito de inicio. El precio se determina por la sumatoria de las cuotas convenidas, no por la cifra nominal del boleto. El fallo favorece al comprador/actor (Nicolás) frente al vendedor/reconviniente que pretendía un precio mayor y un saldo adeudado superior. Señal mixta en honorarios: favorable a los letrados apelantes, sin incidencia sobre el fondo.
Tags
escrituración; compraventa; actos propios; precio; boleto; honorarios; arts. 1198 CC, 218 CCom, 6 y 14 LA; confirmación con costas; favorece al comprador/actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
NICOLAS Tomás c/QUINTERO Juan de la Cruz y Otros S/ Escrituración, STJ La Pampa, 15/04/2009, 14365/07.