NOTARI, Claudio Javier c/SISTEMA DE VIVIENDAS TECNOHOGAR S.R.L. s/Cumplimiento de Contrato - Daños y Perjuicios

Cita

NOTARI, Claudio Javier c/SISTEMA DE VIVIENDAS TECNOHOGAR S.R.L. s/Cumplimiento de Contrato - Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 3, Santa Rosa (La Pampa), 02/03/2017, Expte. Nº 19389/16, ID 24437.

Hechos y conflicto

El actor demandó a la empresa constructora por incumplimiento del contrato de locación de obra suscripto el 16.11.2010 para la construcción de su vivienda, reclamando $ 20.978,70 por materiales y mano de obra que debió afrontar, más alquileres. La demandada se defendió alegando actos propios del actor (recibo de conformidad), que el objeto contractual era solo el armado de elementos constitutivos y no una vivienda llave en mano, y que el revestimiento e instalación eléctrica correspondían al actor. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente a la demanda y condenó a la demandada a pagar $ 14.968,70, rechazando los alquileres por no probados.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió dos apelaciones: la del actor, que reclamaba la fijación de intereses moratorios (art. 768 CCyC), y la de la demandada, que cuestionaba la valoración de la prueba y la interpretación del contrato. Rechazó ambos recursos y confirmó la sentencia, con costas de Alzada a cada apelante. Respecto del actor, sostuvo que no había reclamado intereses en la demanda y que fijarlos de oficio violaría el principio de congruencia (art. 155 inc. 6 CPCC), no siendo el art. 768 CCyC de aplicación automática. Respecto de la demandada, confirmó el incumplimiento contractual y la aplicación de la Ley de Defensa del Consumidor (art. 4), por cláusulas ambiguas dispuestas por la empresa con nula participación del actor.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: en relaciones de consumo, las cláusulas ambiguas redactadas por la empresa se interpretan contra esta, y el incumplimiento contractual genera responsabilidad si no se prueba caso fortuito o fuerza mayor. Los intereses moratorios no se aplican de oficio si no fueron peticionados en la demanda (principio de congruencia). Los agravios deben construirse criticando los fundamentos del fallo, no ignorándolos, so pena de deserción. Fallo favorable al consumidor/actor en cuanto al fondo (incumplimiento y interpretación pro consumidor), pero desfavorable en cuanto deniega intereses no reclamados; mixto según la pretensión a comparar.

Tags

consumo; locación de obra; incumplimiento contractual; cláusulas ambiguas; intereses moratorios; congruencia; Ley 24.240; confirmación sentencia; consumidor favorecido en fondo; actor perjudicado en intereses.