OLLO, Rubén José y Otro c/MAIDANA, José Alejandro s/ INCIDENTE DE REVISIÓN
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 17/02/2023
Cita
"OLLO, Rubén José y Otro c/MAIDANA, José Alejandro s/ INCIDENTE DE REVISIÓN", Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala B, General Pico, 17/02/2023, expte. 7267/22, ID 36709.
Hechos y conflicto
En el concurso preventivo de Maidana se verificó un crédito hipotecario en dólares (U$S 356.558,49) con privilegio especial limitado a la conversión al dólar oficial, otorgando carácter quirografario a la diferencia resultante del convenio privado de refinanciación (cláusula novena, que prevé pago en dólares billete o en pesos al dólar MEP/contado con liquidación). El acreedor Ollo y su letrado Hernández Gómez apelaron por la extensión del privilegio y la fecha de conversión; el concursado apeló invocando inoponibilidad del convenio, novación, teoría de la imprevisión (art. 1091 CCCN) y conservación de la empresa.
Cuestión y decisión
Se debatió si el convenio de refinanciación afecta el principio de especialidad y la publicidad de la hipoteca y si el privilegio especial cubre la totalidad del crédito. El tribunal rechazó el recurso del concursado y admitió el del acreedor, declarando privilegiado especial a la totalidad del crédito conforme al convenio de refinanciación, con costas al concursado. Descartó la imprevisión por no acreditarse excesiva onerosidad ajena al riesgo asumido y por falta de prueba del riesgo empresario. Respecto de honorarios, hizo lugar parcialmente al recurso del letrado: los honorarios siguen la suerte del crédito principal y se regularon en 1,62% sobre la diferencia entre la conversión al dólar oficial y la resultante de la cláusula novena.
Doctrina y señales de favorabilidad
El convenio de refinanciación no viola la especialidad ni la publicidad de la hipoteca ni importa novación (arts. 765, 868, 935, 2189 y 2190 CCCN): la garantía subsiste hasta la cancelación total y es oponible a la masa desde la presentación verificatoria. El deudor asume el riesgo cambiario y no procede la imprevisión cuando el evento es previsible o integra el álea propio. Fallo favorable al acreedor hipotecario y a los letrados (créditos accesorios con seguridades hipotecarias); desfavorable al concursado deudor que pretende limitar la conversión al dólar oficial.
Tags
hipoteca; moneda extranjera; principio de especialidad; refinanciación; oponibilidad; concurso preventivo; imprevisión; privilegio especial; honorarios; favorable al acreedor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
OLLO, Rubén José y Otro c/MAIDANA, José Alejandro s/ INCIDENTE DE REVISIÓN, STJ La Pampa, 17/02/2023, 7267.