Onandia Mauricio Ariel c/Ramirez Sergio Ariel y Otro s/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/04/2024
Cita
ONANDIA MAURICIO ARIEL c/RAMIREZ SERGIO ARIEL Y OTRO s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 4), Santa Rosa, La Pampa, 30/04/2024, Expte. Nº 23695, ID 40732.
Hechos y conflicto
El actor, comprador por boleto de fecha cierta 18/02/2011, obtuvo sentencia monitoria de escrituración (14/04/2016) contra los vendedores, quienes no comparecieron. Citado el IPAV como acreedor hipotecario, se opuso a la escrituración invocando hipoteca de primer grado inscripta (05/06/2000) con prohibición de contratar y saldo deudor de $417.248,64. La jueza de grado desestimó la escrituración hasta tanto se cancele la hipoteca o medie conformidad del acreedor, y el actor apeló.
Cuestión y decisión
Se debatió si procede ordenar la escrituración a favor del comprador con boleto posterior a la inscripción de la hipoteca y prohibición de contratar, sin cancelación previa del crédito. El tribunal desestimó el recurso por unanimidad, confirmando que la escrituración queda supeditada a la cancelación de la deuda hipotecaria o conformidad del IPAV. Se fundó en la oponibilidad registral (arts. 2505 CC; 1893, 2196 y 2199 CCyC; ley 17801; decreto ley 483/68) y en la cláusula contractual de no disposición. Costas por su orden (art. 62, 2º párr., CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El acreedor hipotecario con inscripción anterior al boleto y a la posesión prevalece sobre el adquirente, quien no puede alegar desconocimiento por la publicidad registral. La sentencia monitoria de escrituración no es operativa mientras subsista la hipoteca y la prohibición de contratar, salvo cancelación del crédito o consentimiento del acreedor. Fallo desfavorable al comprador con boleto que pretende escriturar sin cancelar el gravamen; favorable al acreedor hipotecario y a quien invoque prioridad registral.
Tags
escrituración; boleto de compraventa; hipoteca; prohibición de contratar; publicidad registral; IPAV; oponibilidad; apelación desestimada; acreedor hipotecario favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Onandia Mauricio Ariel c/Ramirez Sergio Ariel y Otro s/ Escrituración, STJ La Pampa, 30/04/2024, 23695.