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titulo: "ORGALES, Teresa Antonia y Otro c/ORGALES, Nelso Severino s/Ejecución de Alquileres"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 13/03/2013
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "16279/10"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/21340
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/orgales-teresa-antonia-y-otro-c-orgales-nelso-severino-s-ejecucion-de-alquileres-b5e7e488-aa17-4167-aa8d-1361009a665f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ORGALES, Teresa Antonia y Otro c/ORGALES, Nelso Severino s/Ejecución de Alquileres

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 13/03/2013

## Resumen

## Cita
"ORGALES, Teresa Antonia y Otro c/ORGALES, Nelso Severino s/Ejecución de Alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 13/03/2013, Expte. Nº 16279/10, ID 21340.

## Hechos y conflicto
Arrendamiento entre hermanos del campo "La Planicie": la actora demandó desalojo por vencimiento de contrato y ejecución de alquileres impagos; el demandado opuso compensación por mejoras introducidas en el predio. El juez de primera instancia hizo lugar al desalojo y a la ejecución, admitió la compensación por mejoras nuevas y distribuyó costas 60%/40%. Ambas partes apelaron.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver la procedencia de la compensación por mejoras frente al contrato escrito que exigía conformidad previa del arrendador, y la distribución de costas. Rechazó el recurso de la actora y admitió parcialmente el de la demandada: confirmó la compensación por mejoras (antiguas convenidas y nuevas acreditadas por pericia), revocó las costas de primera instancia imponiéndolas en el orden causado, y limitó los efectos del fallo al predio "La Planicie". El derecho de retención se entendió reconocido como sustento de la compensación, cesando con el desalojo. Resultado favorable al demandado/arrendatario en lo sustancial.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: las mejoras útiles realizadas a vista y paciencia del propietario sin oposición, y las convenidas verbalmente entre partes vinculadas, habilitan compensación con alquileres impagos aunque el contrato exija conformidad escrita (iura novit curia; presunciones, art. 155 inc. 5 CPCC). Favorece al arrendatario/ejecutado que opone compensación y reconvención por mejoras; perjudica al propietario/ejecutante que pretende el examen literal del contrato. Señal mixta en costas: orden causado cuando ambas partes litigaron con razón suficiente.

## Tags
Locación rural; mejoras y compensación; alquileres impagos; desalojo; iura novit curia; presunciones; costas orden causado; favorable al demandado/arrendatario.

## Cómo citar

ORGALES, Teresa Antonia y Otro c/ORGALES, Nelso Severino s/Ejecución de Alquileres, STJ La Pampa, 13/03/2013, 16279/10.