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titulo: "ORTIZ, Mario David c/PALACIOS, Lorena y Otro s/Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 01/01/2005
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "13131"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/18719
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/ortiz-mario-david-c-palacios-lorena-y-otro-s-desalojo-0c9f78c1-8c4d-45a9-9e0c-2ddb36735f1a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ORTIZ, Mario David c/PALACIOS, Lorena y Otro s/Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2005

## Resumen

## Cita
ORTIZ, Mario David c/PALACIOS, Lorena y Otro s/Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 13/12/2005, Expte. Nº 13132/05 r.C.A, ID 18719.

## Hechos y conflicto
El actor demandó el desalojo de la demandada, quien ocupaba el inmueble en virtud de un contrato bilateral (aparentemente de permuta) y no a título precario. El actor sostuvo que el contrato quedó rescindido por el telegrama que comunicó su voluntad rescisoria y por la falta de respuesta de la demandada. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar que la rescisión debía acreditarse previamente.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la simple comunicación telegráfica de voluntad rescisoria bastaba para tener por resuelto el contrato bilateral y habilitar el desalojo. Confirmó la sentencia, rechazando el desalojo, con costas de Alzada al apelante. Sostuvo que, admitida la existencia de un contrato bilateral (art. 1204 C.Civ.), la facultad resolutoria implícita solo puede ejercerse extrajudicialmente cumpliendo el mecanismo del segundo párrafo del art. 1204 C.Civ. El actor, en tanto cumplidor, omitió la intimación de cumplimiento con plazo no inferior a 15 días corridos, por lo que la rescisión no se operó.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el pacto comisorio tácito no funciona ipso iure por la mera comunicación rescisoria; exige requerimiento fehaciente, expreso y claro de cumplimiento con plazo de gracia (15 días corridos) y su transcurso sin cumplimiento, o bien resolución judicial. Favorece a la parte demandada/ocupante: obstaculiza el desalojo cuando la posesión deriva de un contrato bilateral cuya rescisión no fue acreditada conforme al art. 1204 C.Civ. Perjudica al actor que pretende desalojo invocando rescisión unilateral por telegrama sin intimación previa. Señal para clasificar: favorable a quien se opone al desalojo por falta de rescisión válida; desfavorable a quien alega rescisión extrajudicial sin cumplir los recaudos del art. 1204, 2º párrafo.

## Tags
desalojo; contrato bilateral; pacto comisorio tácito; rescisión; art. 1204 C.Civ.; intimación 15 días; rechazo demanda; demandado favorecido.

## Cómo citar

ORTIZ, Mario David c/PALACIOS, Lorena y Otro s/Desalojo, STJ La Pampa, 01/01/2005, 13131.