"otamendi Paola Elisabet c/ Mrqzpabar Desarrollos S.A. s/ Resolucion de Contrato"

Cita

OTAMENDI PAOLA ELISABET c/ MRQZPABAR DESARROLLOS S.A. s/ RESOLUCIÓN DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A (General Pico), 11/12/2025, expte. 8037/24, ID 47059.

Hechos y conflicto

La actora pactó con la demandada un contrato de locación de obra para construir una vivienda de 57 m² a precio por metro cuadrado con actualización, y pagó sumas que luego reclamó restituir por resolución del contrato. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó a restituir $2.947.250,00 más intereses, actualizando por índice de la construcción. La actora apeló la aclaratoria que rechazó aplicar intereses puros sobre la suma actualizada.

Cuestión y decisión

Se debatió si, tratándose de una obligación de valor actualizada por índice, corresponde adicionar intereses compensatorios puros y desde cuándo. El tribunal revocó parcialmente y ordenó aplicar intereses compensatorios a tasa pura del 4% anual sobre las sumas entregadas, computados desde cada pago efectivo y hasta el pago, con costas a la demandada. Fundó la decisión en los arts. 767, 768 y 772 del CCyC y en la distinción entre deudas de valor y dinerarias. Favoreció a la actora.

Doctrina y señales de favorabilidad

En obligaciones de valor actualizadas por índice, la actualización no excluye los intereses compensatorios puros, pues compensan el uso del capital ajeno con independencia de la mora. La tasa pura razonable se fija en 4% anual, evitando doble beneficio al acreedor; una tasa bruta solo procede una vez cuantificada la deuda en dinero. Favorece a quien reclama restitución de sumas actualizadas con intereses desde cada pago; perjudica al deudor que dispuso del capital ajeno. Señal: favorable a la parte actora/acreedora en restitución de pagos.

Tags

contrato; locación de obra; obligación de valor; restitución; actualización por índice; intereses compensatorios; tasa pura 4%; CCyC arts. 767/768/772; apelación parcialmente favorable; actora favorecida.