PAESANI, Norberto Angel s/SIAGE, Juan Carlos s/DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 26/04/2024
Cita
PAESANI, Norberto Angel c/ SIAGE, Juan Carlos s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería – Sala A – Circ. II General Pico, 26/04/2024, expte. Nº 7724, ID 41992.
Hechos y conflicto
Locador demandó desalojo por vencimiento de contrato de locación (01/02/08) sobre inmueble de calle 4 Nº 476, General Pico, tras conceder una prórroga gratuita y remitir carta documento intimando la entrega. El demandado negó la firma del contrato, alegó ser poseedor de buena fe (habría adquirido el inmueble por $1.250.000) y opuso excepción de falta de legitimación activa. La sentencia de primera instancia rechazó la excepción y ordenó el desalojo.
Cuestión y decisión
Se debatió si procede el desalojo contra quien invoca posesión y si el derecho a la vivienda (art. 14 bis CN; PIDESC; Convención sobre los Derechos del Niño) obsta al desalojo. El tribunal rechazó la apelación con costas, confirmando el desalojo a favor del locador PAESANI. Sostuvo que la pericia acreditó la autenticidad de la firma y el carácter de locatario, y que la posesión no puede discutirse en el estrecho marco del juicio de desalojo (art. 654 C.Pr.C.C.). Sugirió requerir información a la Unidad Local de Niñez antes de ejecutar el lanzamiento.
Doctrina y señales de favorabilidad
El juicio de desalojo es de carácter personal y marco limitado: solo determina la obligación de restituir, sin admitir discusión de dominio ni posesión, que deben ventilarse por otra vía. La responsabilidad de garantizar el derecho a la vivienda recae en el Estado, no en el locador particular. Favorece al locador/propietario que persigue la restitución; perjudica al ocupante que invoca posesión o derecho a la vivienda como defensa. Señal mixta: la sugerencia de resguardo de NNyA antes del lanzamiento puede invocarse por el ocupante para dilatar la ejecución.
Tags
desalojo; vencimiento de locación; posesión; falta de legitimación activa; art. 654 C.Pr.C.C.; derecho a la vivienda; NNyA; apelación rechazada; locador favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PAESANI, Norberto Angel s/SIAGE, Juan Carlos s/DESALOJO, STJ La Pampa, 26/04/2024, 7724.