PAEZ, Blanca Ester c/BARETTO, Ivana Daniela y otro s/ Ejecutivo

Cita

PAEZ, Blanca Ester c/BARETTO, Ivana Daniela y otro s/ Ejecutivo, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 05/04/2016, Expte. 18943/15, ID 21752.

Hechos y conflicto

Locación con cláusula penal de $100 diarios por demora en la restitución del inmueble; la locataria retuvo el inmueble 225 días tras el vencimiento (01/05/2013 a 13/12/2013). La jueza de ejecución morigeró la multa a $36,66 diarios ($8.250), equivalente al canon locativo diario. La actora apeló sosteniendo que así no se sancionaba la retención indebida sino que se cobraba el mismo alquiler.

Cuestión y decisión

Se debatió si la morigeración de la cláusula penal (art. 656 CC) podía reducirla al valor del canon locativo diario. El tribunal revocó la resolución y elevó la multa a $73,33 diarios (dos veces el alquiler mensual de $1.100), totalizando $16.499,25 por 225 días. Rechazó intereses sobre el rubro por no haber sido pactados ni solicitados en primera instancia (art. 258 CPCC), sin perjuicio de devengarse desde la firmeza. Hizo lugar parcialmente a la apelación de la actora, con costas en el orden causado en ambas instancias (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La cláusula penal cumple función resarcitoria y compulsiva (Llambías); aun morigerada debe mantener carácter severo, ponderando la conducta reticente del locatario que retuvo el inmueble hasta el desalojo judicial. Criterio reutilizable: la reducción no puede equiparar la multa al canon locativo, pues desnaturaliza su función; se admite reducirla al doble del alquiler pactado. Favorable al locador/acreedor que reclama cláusula penal por ocupación indebida; desfavorable al locatario que pretende morigeración hasta el valor del alquiler.

Tags

locación; cláusula penal; morigeración art. 656 CC; ocupación indebida; restitución de inmueble; doble del alquiler; apelación parcialmente favorable; locador favorecido.