Palacios, Ilda Susana y Otros c/Ortiz, Elba Liliana y Otros s/ Acción Posesoria
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 07/10/2024
Cita
PALACIOS, ILDA SUSANA Y OTROS c/ORTIZ, ELBA LILIANA Y OTROS s/ ACCIÓN POSESORIA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 1), Santa Rosa, La Pampa, 07/10/2024, Expte. Nº 23641 (r.C.A.), ID 42640.
Hechos y conflicto
Los actores (condóminos del 50% del inmueble Partida 544.414) promovieron acción posesoria que se reconvirtió en acción de despojo (art. 2244 CCyC) por el local de Yrigoyen N° 15, alegando que los demandados (condóminos del otro 50%) los desposeyeron mediante nuevo contrato de locación con VJP S.A. y vías de hecho. Los demandados sostuvieron que actuaron en ejercicio legítimo de su derecho de condómina y de propiedad. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse la posesión actual de los actores.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si se configuró el despojo (posesión del actor, desapoderamiento y clandestinidad o violencia). Confirmó por unanimidad el rechazo de la acción de despojo contra Elba Liliana, Ángel Guillermo y Carlos Daniel Ortiz respecto del local de Yrigoyen N° 15. Sostuvo que no existió desapoderamiento con clandestinidad ni violencia, sino ejercicio del derecho de condómina de Liliana Ortiz, y que no se probó que los actores hubieran recuperado la posesión tras el vencimiento del contrato en marzo de 2016. Impuso costas de ambas instancias en el orden causado (art. 62, 2º pfo., CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción de despojo (arts. 2241 y 2270 CCyC) exige prueba de la posesión actual del actor, del desapoderamiento y de que este se produjo con violencia o clandestinidad; no se discute el derecho a poseer sino el hecho posesorio. Entre condóminos, la celebración de contratos de locación o comodato por uno de ellos constituye ejercicio legítimo de su derecho y no configura despojo. El fallo favorece a los demandados/ocupantes (condóminos que contrataron) y perjudica a quien invoca despojo sin acreditar posesión exclusiva ni vías de hecho. Señal mixta: las costas en el orden causado por el añejo conflicto entre condóminos.
Tags
posesorio; despojo; condominio; locación; violencia/clandestinidad; arts. 2241, 2244, 2270 CCyC; rechazo de demanda; favorece a demandados.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Palacios, Ilda Susana y Otros c/Ortiz, Elba Liliana y Otros s/ Acción Posesoria, STJ La Pampa, 07/10/2024, 23641.