PALACIOS LAURA SILVIA Y OTRO c/ ELIGGI Guillermo Rodolfo s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 31/10/2025
Cita
PALACIOS LAURA SILVIA Y OTRO c/ ELIGGI Guillermo Rodolfo s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones de La Pampa, Sala 1, 31/10/2025, exp. 23592, ID 46631.
Hechos y conflicto
La actora contrató al arquitecto Eliggi —bajo el rótulo "contrato de administración de obra"— para construir una vivienda, abonando $2.574.500, con plazo estimado de seis meses (2/4/2020). La obra quedó inconclusa (40% de avance) con vicios constructivos, y la actora demandó daños y perjuicios; el demandado alegó ser mero administrador/mandatario, invocando culpa de la actora y pandemia como eximentes. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente por daño emergente ($1.096.100), rechazó daño patrimonial y moral, e impuso costas al demandado; apelaron ambas partes y el perito tasador.
Cuestión y decisión
Se debatió el encuadre del contrato (obra vs. administración), la responsabilidad por vicios y plazo, y la procedencia/cuantía de los rubros. El tribunal confirmó la responsabilidad del arquitecto (contrato de obra, arts. 1251/1252 CCyC; incumplimiento, art. 1716 CCyC), desestimando sus agravios. Admitió parcialmente el recurso de la actora: reconoció que el 20% del 40% ejecutado debía rehacerse, elevando la restitución a $1.834.800 ($2.574.500 − $739.200), con intereses tasa mix desde el contrato; rechazó daño patrimonial ($1.000.000) y moral ($500.000). Hizo lugar parcialmente al perito Picco, regulando honorarios en 3% sobre $1.834.800; costas de segunda instancia al demandado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La denominación del contrato no prevalece sobre la realidad fáctica: quien dirige y supervisa la obra responde por vicios constructivos aunque se autotitule administrador. El daño emergente se cuantifica por la diferencia entre lo pagado y el avance real sin defectos, descontando el porcentaje reparable. Señal mixta: favorable al comitente/dueño de obra frente a profesionales que alegan mero mandato; desfavorable en cuanto exige prueba concreta del porcentaje a rehacer y del daño moral (no automático en sede contractual).
Tags
contrato de obra; vicios constructivos; dirección de obra; daño emergente; restitución; CCyC arts. 1251/1252/1716; responsabilidad profesional; costas al demandado; favorable parcial a actora.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PALACIOS LAURA SILVIA Y OTRO c/ ELIGGI Guillermo Rodolfo s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, STJ La Pampa, 31/10/2025, 23592.