PALERMO Lucía Fernanda y otro c/ REINHART, Edgardo Aníbal y otro s/ ORDINARIO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 06/08/2024
Cita
PALERMO Lucía Fernanda y otro c/ REINHART, Edgardo Aníbal y otro s/ ORDINARIO — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala B, Circ. II General Pico, 06/08/2024, expte. 7770, ID 42513.
Hechos y conflicto
Los actores, propietarios de la parcela 38, demandaron al vecino Reinhard (parcela 37) y a la Municipalidad de Victorica por acción preventiva de daños y $950.000 en daños y perjuicios, alegando invasión aérea del techo del galpón lindante, sobrecarga pluvial, filtraciones y peligro de derrumbe del muro medianero. Los demandados opusieron que la subdivisión de la parcela 28 (1992) fue realizada por el propio actor, que la medianera de 20 cm quedó encaballada sobre el eje y que Reinhard ya había revertido la caída del techo en 2018. Reinhard interpuso además excepción de prescripción.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si procedían los presupuestos de la acción preventiva (art. 1711 CCyC) y si la acción indemnizatoria estaba prescripta (art. 2561 CCyC). Confirmó el rechazo de ambos reclamos: la pericia acreditó que el muro no presenta asentamiento ni compromiso estructural, que las filtraciones derivan de la deficiente construcción del inmueble actor y que la caída de agua ya no existía al demandar; la acción de daños prescribió (cuatro años desde 2018). Desestimó la nulidad por convalidación procesal (art. 162 CPr) y las costas se impusieron a la actora, con beneficio de litigar sin gastos. De oficio, ordenó adecuar la instalación eléctrica antirreglamentaria del inmueble actor y abstenerse de modificar el muro divisorio.
Doctrina y señales de favorabilidad
La acción preventiva exige peligro cierto y previsible, no temor hipotético, y no requiere factor de atribución; no procede ante daños imaginarios o hipersensibilidad (arts. 1710-1713 CCyC). El consentimiento tácito de actos procesales purga nulidades relativas (preclusión, art. 162 CPr). Fallo desfavorable a quien invoca tutela inhibitoria por inmisiones o vicios constructivos sin prueba técnica idónea; favorable a demandados que acreditan que el riesgo cesó y que el conflicto deriva de la subdivisión efectuada por el propio reclamante (doctrina de los actos propios). Señal mixta: el juez puede imponer medidas preventivas de oficio.
Tags
daños; acción preventiva; inmisiones; medianera; prescripción; nulidad procesal; convalidación; pericia; rechazo; demandados favorecidos.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PALERMO Lucía Fernanda y otro c/ REINHART, Edgardo Aníbal y otro s/ ORDINARIO, STJ La Pampa, 06/08/2024, 7770.