PALMA CASTRO Teresa del Carmen c/SAYAGO María Rosa y Otros s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios

Cita

PALMA CASTRO Teresa del Carmen c/SAYAGO María Rosa y Otros s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 15/05/2008, Expte. 14348/07, ID 18479.

Hechos y conflicto

La actora permutó un automóvil Fiat Uno ($11.000) por un terreno baldío de la demandada Sayago, con intervención de dos inmobiliarias; el bien era ajeno (pertenecía al hermano de la vendedora) y fue embargado y subastado por deudas del titular registral. La actora demandó resolución de contrato y daños contra la vendedora y las inmobiliarias. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por considerar negligente a la actora.

Cuestión y decisión

Se debatió si las demandadas eran responsables de la frustración del contrato y en qué medida. La Cámara revocó la sentencia: declaró resuelto el contrato por incumplimiento de la vendedora y la condenó a restituir $11.000 más $5.600 de daño material, con intereses a tasa mix desde la demanda. Hizo extensiva la condena por el daño material a las martilleras e inmobiliarias (art. 38, ley 20266, incorporado por ley 25028) y rechazó el daño moral por falta de prueba. Costas: 66% a Sayago y 34% a las restantes accionadas.

Doctrina y señales de favorabilidad

La venta "como propia" de cosa ajena (cláusula de "títulos perfectos") activa el art. 1329 y desplaza el art. 1177; la obligación de escriturar es común y la restitución del precio procede aunque el comprador conociera la ajenidad, salvo renuncia a la responsabilidad del vendedor. Los martilleros deben verificar el título y la certificación registral (art. 36 inc. c, ley 20266); su omisión genera responsabilidad concurrente. Fallo favorable al adquirente/comprador perjudicado por bien ajeno y a la responsabilidad de inmobiliarias intervinientes; desfavorable a vendedores de cosa ajena y martilleros que no verifican dominio.

Tags

contratos; permuta de cosa ajena; títulos perfectos; resolución de contrato; restitución de precio; daño material; responsabilidad de martilleros; ley 20266; art. 1329 CC; favorable al comprador.