Partido Justicialista Distrito la Pampa c/Contreras Martin Javier y Otros s/ Acción de Nulidad

Cita

PARTIDO JUSTICIALISTA DISTRITO LA PAMPA c/CONTRERAS MARTIN JAVIER Y OTROS s/ ACCIÓN DE NULIDAD, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 19/11/2025, Expte. Nº 24596, ID 46713.

Hechos y conflicto

El Partido Justicialista, poseedor del inmueble Partida 614.681 desde un boleto de compraventa de 1986, demandó la nulidad del boleto de 2015 y la escritura pública Nº 136 de 2017 por los que Sebastián Panero vendió el bien a Valentín Contreras a título personal. Los herederos de Contreras opusieron prescripción y falta de legitimación activa, y solicitaron evicción contra Panero. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la nulidad absoluta y rechazó las defensas.

Cuestión y decisión

Se debatió la validez de la venta y escrituración a Contreras, la legitimación del partido poseedor y la procedencia de la evicción. La Cámara confirmó la nulidad absoluta por dolo, lesión (precio vil: $3.518,14 frente a un valor real de $390.000–$490.000) y afectación del orden público, al haberse escriturado a título personal un inmueble poseído por el partido por más de treinta años. Rechazó la prescripción (art. 387 CCyC: imprescriptible), la falta de legitimación (interés legítimo del poseedor) y la evicción por mala fe de Contreras. Hizo lugar al recurso de la actora sobre costas de la escribana, imponiéndolas a los demandados.

Doctrina y señales de favorabilidad

La nulidad absoluta es imprescriptible y puede invocarla cualquier interesado con interés legítimo, incluido el poseedor (arts. 387 y 336 CCyC); el art. 756 inc. a) no ampara al adquirente sin tradición ni buena fe. La falsedad ideológica del instrumento público se ataca por nulidad, no por redargución (art. 296 CCyC). Fallo favorable a quien alega nulidad por dolo/lesión y posesión prolongada frente a un título registral obtenido de mala fe; desfavorable a adquirentes que invocan emplazamiento registral sin tradición.

Tags

nulidad absoluta; dolo; lesión; precio vil; posesión; imprescriptibilidad; legitimación activa; evicción; derechos reales; orden público; demandada vencida.