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titulo: "PELLIZARI Oscar César y Otros S/ Tercería en autos: \"DIRECCIÓN GENERAL de RENTAS c/TORRES Héctor Daniel s/Apremio y Embargo Preventivo - Expte. Nº 41345/02"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 15/04/2009
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "14954/08"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/15352
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/pellizari-oscar-cesar-y-otros-s-terceria-en-autos-direccion-general-de-rentas-c-4822ce7a-0651-4542-a3eb-1a7d7ced3423
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# PELLIZARI Oscar César y Otros S/ Tercería en autos: "DIRECCIÓN GENERAL de RENTAS c/TORRES Héctor Daniel s/Apremio y Embargo Preventivo - Expte. Nº 41345/02

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/04/2009

## Resumen

## Cita
PELLIZARI Oscar César y Otros S/ Tercería en autos: "DIRECCIÓN GENERAL de RENTAS c/TORRES Héctor Daniel s/Apremio y Embargo Preventivo" — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 2, 15/04/2009, Expte. Nº 14954/08, ID 15352.

## Hechos y conflicto
Pellizari adquirió un inmueble en subasta pública (1998), pagó el precio y tomó posesión, pero no inscribió el título; luego lo vendió en iguales condiciones a los restantes terceristas (2001). La Dirección General de Rentas, en ejecución contra Torres, trabó embargo sobre el inmueble valiéndose de las constancias registrales. Los terceristas promovieron tercería de mejor derecho; la jueza rechazó el planteo por falta de inscripción registral y apelaron.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió definir si la falta de inscripción registral del comprador en subasta judicial torna inoponible su derecho frente al embargo posterior del acreedor del deudor subastado. Revocó la resolución y hizo lugar a la tercería de mejor derecho, a favor de los terceristas, con costas de ambas instancias en el orden causado. Sostuvo que la subasta judicial es acto jurisdiccional de publicidad edictal, oponible erga omnes una vez pagado el precio, aprobada la subasta y tomada la posesión, sin que la inscripción sea requisito de validez ni de oponibilidad (arts. 754, 1184, 2122, 2171, 2505 y 3196 C. Civil; art. 560 CPCC). Aplicó el principio de sustitución real: la garantía del inmueble se sustituyó por el precio del remate.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el dominio adquirido en subasta judicial, perfeccionado por pago de precio, aprobación y posesión, prevalece sobre un embargo posterior aunque no esté inscripto; la publicidad edictal y posesoria confiere status jurídico preeminente. Distingue el caso del poseedor con boleto de compraventa (donde sí prevalece el acreedor embargante inscripto) y el supuesto sin toma de posesión ("Terrón c/ DGR"). Favorable al tercerista de mejor derecho que adquirió en subasta y tomó posesión; desfavorable al acreedor embargante posterior y a quien invoque la falta de registración como causal de inoponibilidad.

## Tags
tercería de mejor derecho; subasta judicial; embargo posterior; falta de inscripción registral; oponibilidad erga omnes; sustitución real; arts. 1184/2505 C. Civil; revocación; favorable al tercerista.

## Cómo citar

PELLIZARI Oscar César y Otros S/ Tercería en autos: "DIRECCIÓN GENERAL de RENTAS c/TORRES Héctor Daniel s/Apremio y Embargo Preventivo - Expte. Nº 41345/02, STJ La Pampa, 15/04/2009, 14954/08.