PERERA Néstor Oscar c/ HENADA S.R.L. s/ DESALOJO
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 05/04/2023
Cita
PERERA Néstor Oscar c/ HENADA S.R.L. s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería — Sala B (Circ. II, General Pico), 05/04/2023, expte. Nº 7418/22 r.CA, LAPAMPA ID 37051.
Hechos y conflicto
Arrendamiento rural (lote 12, Fracción B, Sección VIII, parcela 28, Partida Nº 626.623) con plazo 01/04/19–01/04/22; el arrendador notificó el 11/01/22 su negativa a renovar y demandó el desalojo. La demandada sostuvo que el contrato se firmó en julio de 2019 y regía desde el 01/10/19 (antes arrendaba Venturucci unipersonal), por lo que vencía el 30/09/22. Entregó el inmueble el 15/08/22 y apeló la imposición de costas y la base regulatoria.
Cuestión y decisión
Se debatió la fecha de inicio del contrato y, en consecuencia, las costas, y la base regulatoria de honorarios. El tribunal rechazó el agravio sobre costas: la forma escrita es solo a efectos probatorios, hubo principio de ejecución previo a la instrumentación y ambas partes entendieron que el contrato vencía el 01/04/22 (la notificación no fue rechazada), respetándose el plazo mínimo de 3 años de la ley 13.246. Hizo lugar parcialmente al agravio sobre base regulatoria: conforme art. 36.1 de la ley 3.371, debe sumarse el total de alquileres del contrato ($ 4.677.500), no multiplicar el último alquiler por los trimestres ($ 8.400.000). Fijó honorarios de los Dres. Steinbauer en $ 556.623 y costas de Alzada por su orden.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio: en arrendamientos rurales la instrumentación posterior no altera el inicio de ejecución pactado, y la base regulatoria en desalojo es la sumatoria de alquileres efectivamente convenidos, no la actualización del último. Favorece al arrendador en cuanto a la validez del plazo contractual y al arrendatario/demandado en materia arancelaria (mixto). Para un caso futuro: favorable a quien invoque el texto contractual firmado y la conducta posterior de las partes; desfavorable a quien pretenda desplazar la fecha de inicio por firma tardía o facturación a terceros.
Tags
arrendamiento rural; desalojo; plazo contractual; firma posterior; base regulatoria; honorarios; ley 13.246; ley 3.371 art. 36.1; costas; mixto.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PERERA Néstor Oscar c/ HENADA S.R.L. s/ DESALOJO, STJ La Pampa, 05/04/2023, 7418.