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titulo: "Pereyra Enrique J. c/Gonzalez Edgardo Daniel s/ Cumplimiento de Contrato"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 28/08/2020
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "21285"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/31689
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/pereyra-enrique-j-c-gonzalez-edgardo-daniel-s-cumplimiento-de-contrato-8cc01b25-1585-43da-a1af-a167cfb8207f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Pereyra Enrique J. c/Gonzalez Edgardo Daniel s/ Cumplimiento de Contrato

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/08/2020

## Resumen

## Cita
PEREYRA ENRIQUE J. c/GONZALEZ EDGARDO DANIEL s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 28/08/2020, Expte. Nº 21285 (124612 r.C.A.), ID 31689.

## Hechos y conflicto
El actor suscribió con el demandado —fiduciario del Fideicomiso Inmobiliario Chaco 253— un contrato de reserva y otro de adhesión (2014/2015) para adquirir una unidad funcional, abonando $75.000 y 24 cuotas de $5.500. Ante la falta de inicio de la obra, intimó y suspendió el pago de cuotas (art. 1031 CCyC); el fiduciario, a su vez, rescindió por falta de pago. El actor demandó la resolución contractual y la devolución de lo abonado ($207.000).

## Cuestión y decisión
El tribunal resolvió la procedencia de la resolución por incumplimiento del fiduciario y los intereses. Confirmó la sentencia que tuvo por resueltos los contratos por culpa del demandado (obra inexistente: terreno baldío al 05/09/18) y ordenó devolver $207.000 con intereses tasa mix, rechazando por deserción (art. 246 CPCC) la apelación del demandado. Admitió parcialmente la apelación del actor: los intereses de las cuotas 14/15, 17/20 y 23 corren desde cada pago (art. 899 inc. b CCyC), y la falta de invocación del art. 770 inc. b CCyC en la demanda no impide su eventual capitalización, a decidirse en la etapa de liquidación (art. 771 CCyC). Costas de segunda instancia al demandado.

## Doctrina y señales de favorabilidad
En contratos de adhesión (arts. 984/987/988 CCyC), el predisponente que incumple su prestación principal no puede invocar la cláusula resolutoria pactada solo para la mora del adherente, máxime si no acredita caso fortuito (arts. 961, 1674, 1725 CCyC). La resolución opera con la notificación de la demanda y genera restitución (art. 1080 CCyC). El fallo favorece al adherente/consumidor débil y perjudica al fiduciario incumplidor; señal mixta en materia de capitalización (art. 770 inc. b), diferida a ejecución.

## Tags
fideicomiso inmobiliario; contrato de adhesión; pacto comisorio implícito; incumplimiento del fiduciario; restitución; intereses tasa mix; capitalización art. 770; favorable al actor

## Cómo citar

Pereyra Enrique J. c/Gonzalez Edgardo Daniel s/ Cumplimiento de Contrato, STJ La Pampa, 28/08/2020, 21285.