PEREYRA, Mercedes María del Valle y otros c/PEREYRA, Fernando Eusebio s/ ORDINARIO

Cita

PEREYRA, Mercedes María del Valle y otros c/PEREYRA, Fernando Eusebio s/ ORDINARIO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 27/06/2024, Expte. Nº 23026, ID 42098.

Hechos y conflicto

Tres hermanas demandaron a su hermano por los daños causados al demoler el quincho de la casa paterna mientras hizo uso exclusivo del inmueble; el demandado reconvino reclamando el mayor valor del inmueble por mejoras (tres dormitorios, baño y circulación) que dijo haber costeado. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por $2.946.000 a deducir de su porción hereditaria y rechazó la reconvención por insuficiencia probatoria. El demandado apeló ambos puntos.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si correspondía detraer del resarcimiento la porción indivisa (25%) que el dañador tenía sobre el bien destruido y si la reconvención por mejoras estaba acreditada. Hizo lugar parcialmente a la apelación: redujo la condena a $2.209.500 (tres cuartas partes, 36,82 m²) con intereses, al ser el demandado copropietario de una cuarta parte. Confirmó el rechazo de la reconvención por no probarse que las mejoras fueran costeadas por el reconviniente. Costas de segunda instancia en el orden causado. Favoreció parcialmente al demandado apelante.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien destruye un bien en condominio solo debe resarcir a los demás copropietarios la porción ajena, no el valor total del bien. La convivencia en el inmueble no presume que el hijo haya costeado las mejoras; se exige prueba cierta de la erogación, no la mera posibilidad. Señal mixta: favorable al demandado en cuanto limita el resarcimiento a la porción ajena; desfavorable al reconviniente por el estándar probatorio exigido para repetir mejoras. Útil para casos de daños en condominio/herencia y reclamos de mejoras entre coherederos.

Tags

civil; demolición en condominio; mejoras entre coherederos; reconvención; arts. 62 CPCC y 19 L.A.; resarcimiento parcial; rechazo de reconvención; parcialmente favorable al demandado.