PEREZ FUENTES, María Otilia c/ VINIEGRA, Manuel Adrián s/ Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: PEREZ FUENTES María Otilia s/ Beneficio de Litigar sin Gastos - Expte. Nº 69633/08)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 25/09/2016
Cita
PEREZ FUENTES, María Otilia c/ VINIEGRA, Manuel Adrián s/ Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1 — 25/09/2015 — Expte. Nº 18459/14 — ID 23222.
Hechos y conflicto
La adquirente por boleto demandó la resolución del contrato y daños, resistiéndose a escriturar por falta de afectación al régimen de propiedad horizontal y otras diferencias con lo pactado. El vendedor contestó y reconvino por cumplimiento y saldo de precio (U$S 4.000). La Municipalidad de Santa Rosa, citada como tercero, opuso falta de legitimación pasiva.
Cuestión y decisión
Se debatió la responsabilidad en la frustración de la escrituración, la procedencia de la resolución o del cumplimiento, y la legitimación del municipio. La Cámara confirmó el rechazo de la demanda, tuvo por incumplidora a la actora y admitió la reconvención, condenándola a pagar el saldo de U$S 4.000 contra otorgamiento de escritura. Declaró desiertos ambos recursos de apelación (actora y demandado) por no reunir los recaudos del art. 246 CPCC, con costas de Alzada a cada apelante. Postergó el tratamiento de los honorarios del Dr. Fernández por falta de sustanciación.
Doctrina y señales de favorabilidad
La falta de afectación al régimen de propiedad horizontal al momento de la citación no es impedimento válido para resistir la escrituración, pues podía realizarse simultáneamente (informe del Colegio de Escribanos). La conducta obstructiva y la falta de colaboración deliberada de la compradora —evidenciada en el intercambio epistolar y en la intención de reventa a mayor precio— configuran incumplimiento. El fallo favorece al vendedor y perjudica al comprador que resiste la escrituración invocando defectos subsanados o ajenos a su unidad; también limita la intervención del municipio como tercero sin pretensión de condena. Señal mixta: la deserción por defectos en la fundamentación es un estándar adjetivo restrictivo.
Tags
contrato; boleto de compraventa; escrituración; propiedad horizontal; incumplimiento; reconvención; falta de legitimación pasiva; deserción del recurso; vendedor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PEREZ FUENTES, María Otilia c/ VINIEGRA, Manuel Adrián s/ Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: PEREZ FUENTES María Otilia s/ Beneficio de Litigar sin Gastos - Expte. Nº 69633/08), STJ La Pampa, 25/09/2016, 18459/14.