PEREZ Héctor c/SALOMON Jorge s/Ordinario (prescripción)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 24/11/2016
Cita
PEREZ Héctor c/SALOMON Jorge s/Ordinario (prescripción), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 24/11/2016, Expte. Nº 19105/15, ID 23223.
Hechos y conflicto
Héctor Pérez demandó la prescripción adquisitiva veinteañal de un inmueble contra Jorge Salomón, titular registral citado por edictos y defendido por Defensora General. El juez de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse el tiempo de posesión veinteañal. El actor apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la prueba producida acreditaba los presupuestos de la usucapión veinteañal (art. 24, incs. a, b y c, Ley 14.159, mod. Dto. Ley 5756/58). Revocó la sentencia y tuvo por operada la prescripción adquisitiva a favor del actor. Consideró insuficiente basarse solo en la testimonial, pero valoró el pago de impuestos inmobiliarios (2005/2012, además del período sept/92-mar/04) y certificaciones municipales y de cooperativa que acreditan posesión desde 1990. Al entablarse la demanda (17/04/13) había transcurrido el plazo legal.
Doctrina y señales de favorabilidad
La testimonial no basta por sí sola; el pago de impuestos y tasas y certificaciones de servicios (antena, medidor de energía) acreditan animus domini y posesión veinteañal. Criterio favorable al actor/usucapiente: prueba objetiva y concordante de posesión prolongada prevalece sobre el rigor formal. Perjudica al titular registral que se limita a oponerse sin desvirtuar la posesión. Fallo favorable a la procedencia de la usucapión.
Tags
usucapión; prescripción adquisitiva veinteañal; posesión; prueba testimonial e impuestos; Ley 14.159; revocación; actor favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PEREZ Héctor c/SALOMON Jorge s/Ordinario (prescripción), STJ La Pampa, 24/11/2016, 19105/15.