Pérez Silva, Perla Ester c/ Sucesores de Pérez Silva Aida Beatriz s/ División de Condominio s/ART 463 Inc B)

Cita

PÉREZ SILVA, Perla Ester c/ SUCESORES DE PÉREZ SILVA AIDA BEATRIZ s/ DIVISIÓN DE CONDOMINIO S/ART 463 INC B) — Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala B, Circ. II General Pico, La Pampa — 06/02/2025 — Expte. 7942/24 — ID 45327.

Hechos y conflicto

Perla Ester Pérez Silva demandó la división judicial del condominio sobre un inmueble que compartía con su hermana Aida Beatriz Pérez Silva, fallecida, dirigiendo la acción contra sus sucesores (hijos) y el cónyuge supérstite. Previo a demandar, notificó por carta documento su voluntad de dividir e invitó a una venta privada; los demandados respondieron que estaban iniciando el sucesorio y pidieron reprogramar, sin alcanzarse acuerdo extrajudicial ni en mediación. Dictada la sentencia monitoria de división con costas a los demandados, estos apelaron cuestionando únicamente la imposición de costas.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si correspondía imponer las costas a los demandados o distribuirlas por su orden en un juicio de división de condominio donde no hubo oposición a la pretensión. Revocó la imposición de costas al vencido y las impuso en el orden causado, haciendo lugar al recurso de los demandados. Fundó la decisión en que el proceso beneficia a todos los condóminos por igual, que los demandados no se opusieron a la división sino que debieron agotar el proceso sucesorio previo (imposibilidad fáctica), y en el art. 64 del Código Procesal (arbitrio judicial) y art. 1997 CCyC. No se regularon honorarios por tratarse de trabajos de primera instancia.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: en la división de condominio, si el demandado no se opuso injustificadamente a la división y el mecanismo judicial resultó inevitable por trámites previos (sucesorio), las costas se imponen por su orden y no al vencido, pues recaer en uno solo afectaría su porción indivisa y obligaría a costear gastos de beneficio común. Para imponer costas al condómino demandado se requiere que el actor acredite oposición injustificada al arreglo privado o resistencia a la acción. Favorece a la parte demandada que se allanó o no se opuso a la división y perjudica al condómino actor que pretende trasladar la totalidad de las costas. Señal mixta: confirma la procedencia de la división pero revierte la condena en costas.

Tags

división de condominio; costas por su orden; art. 64 CPCC; art. 1997 CCyC; falta de oposición; sucesorio previo; allanamiento; apelación; demandados favorecidos.