PINEDO, Iván Franco C/ SUÑÉ, Olga Paula Graciela S/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Cita

"PINEDO, Iván Franco C/ SUÑÉ, Olga Paula Graciela S/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), General Pico, La Pampa, 26/09/2018, expte. 6266/18, ID 28381.

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria promovida por el acreedor contra una de las dos codeudoras propietarias, por el total del mutuo ($300.000 de capital más intereses), sin demandar al coobligado. La ejecutada opuso excepciones de falta de legitimación pasiva, quita e inhabilidad de título, sosteniendo que solo debía responder por el 50% del crédito al no ser deudora solidaria. El juez de grado rechazó las excepciones y confirmó la ejecución por el total.

Cuestión y decisión

Se debatió la naturaleza de la obligación de sujeto múltiple y la extensión de la responsabilidad personal de la codeudora. El tribunal hizo lugar parcialmente al recurso: redujo el monto de condena a $150.000 más intereses, al no haberse pactado solidaridad (mancomunación simple, art. 828 CCyCN). Rechazó la excepción de quita. Aclaró que la reducción no afecta la garantía hipotecaria: si el coobligado no paga, la ejecutada podría responder por el remanente como tercer poseedor (art. 2200 CCyCN). Costas de alzada a cargo del ejecutante.

Doctrina y señales de favorabilidad

La solidaridad es excepcional y no se presume; en obligaciones simplemente mancomunadas divisibles cada deudor responde solo por su porción, aunque el inmueble hipotecado garantiza el total. El criterio favorece al deudor/ejecutado que no pactó solidaridad y perjudica al acreedor que reclama el total a un solo codeudor. Señal mixta: favorable en cuanto limita la responsabilidad personal al 50%, pero mantiene la afectación hipotecaria por el remanente. Reutilizable para excepciones de falta de legitimación pasiva y discusión de cuantía en ejecuciones hipotecarias.

Tags

ejecución hipotecaria; obligación mancomunada; solidaridad no presumida; art. 828 CCyCN; art. 2200 CCyCN; reducción de condena; costas al ejecutante; favorece a la ejecutada.