PORCEL, Rosana Mabel c/MARDUEL, María Ines s/ Escrituración
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 15/02/2009
Cita
"PORCEL, Rosana Mabel c/MARDUEL, María Ines s/ Escrituración", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 15/02/2009, Expte. Nº 14913/08, ID 15244.
Hechos y conflicto
Las partes celebraron un acuerdo denominado "RESERVA" (16/09/2005) por un inmueble, con entrega de $5.000, precio total pactado, plazo de 90 días para escriturar y obligaciones recíprocas: la compradora gestionar un crédito del Banco Nación y la vendedora obtener autorización para escriturar libre de gravámenes. La compradora demandó la escrituración; la vendedora sostuvo que la "reserva" era un contrato atípico que solo obligaba a retirar el inmueble de la venta por 90 días, no un boleto de compraventa, y que la actora no pagó ni ofreció pagar el precio.
Cuestión y decisión
El tribunal debió calificar jurídicamente el contrato más allá del nomen iuris y determinar si procedía la escrituración. Confirmó la sentencia de primera instancia: el instrumento es un boleto de compraventa (contrato perfecto con cosa, precio y consenso; arts. 1137, 1197 y 1198 Cód. Civil), la actora cumplió y la demandada fue morosa en obtener la autorización. Condenó a otorgar escritura en 30 días bajo apercibimiento del art. 482 CPCC, con pago del saldo de precio al escriturar más intereses tasa mix desde el 01/03/2006. Costas de Alzada a la apelante vencida (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El nombre dado por las partes no desnaturaliza el contrato ni impide su correcta calificación judicial; la intención común se extrae de la letra del instrumento y de la buena fe (arts. 1197, 1198 C.C.; 218 C. Comercio). El boleto de compraventa es contrato perfecto y habilita directamente la acción de escrituración, sin exigir juicio previo por boleto definitivo (cita Borda, Mosset Iturraspe). Favorable al comprador que reclama escrituración frente a un vendedor que alega contrato atípico o incumplimiento del comprador; perjudica la posición del vendedor que invoca el nomen iuris o la falta de ofrecimiento de pago.
Tags
Civil; escrituración; boleto de compraventa; reserva; calificación contractual; incumplimiento; confirmación de sentencia; comprador favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PORCEL, Rosana Mabel c/MARDUEL, María Ines s/ Escrituración, STJ La Pampa, 15/02/2009, 14913/08.