Prost Lorena Elisabet c/Helt Santiago Angel s/ Daños y Perjuicios

Cita

PROST LORENA ELISABET c/HELT SANTIAGO ANGEL s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 07/03/2023, Expte. Nº 21551, ID 36597.

Hechos y conflicto

La actora contrató verbalmente al demandado para construir una vivienda de 73,19 m² en Anguil con crédito PRO.CRE.AR, abonándole $234.000 por las dos primeras etapas. Ante el estado deficiente e incompleto de la obra (47,8% de avance), rescindió el contrato por carta documento del 15/07/2015 y demandó daños y perjuicios. El demandado reconvino por $117.721,53 alegando haber construido el 70% pactado.

Cuestión y decisión

Se debatió la responsabilidad del contratista por incumplimiento de un contrato de obra con obligación de resultado (arts. 1252 y 1723 CCyC) y la procedencia de los rubros indemnizatorios y de la reconvención. La Cámara confirmó la responsabilidad del demandado y rechazó la reconvención, pero acogió parcialmente su apelación: excluyó $50.140 de gastos duplicados (yuxtapuestos en la planilla de fs. 104) y fijó los intereses desde la CD del 15/07/2015 (mora) y no desde los pagos. El daño patrimonial quedó en $187.629,84 y el moral en $40.000, con costas al apelante vencido. Declaró mal concedida la apelación del Dr. Rodríguez Dieguez por extemporánea.

Doctrina y señales de favorabilidad

En contratos de obra rige la atribución objetiva de responsabilidad: acreditado el incumplimiento, la culpa queda subsumida y el deudor solo se exime por caso fortuito o fuerza mayor (arts. 1252, 1723 CCyC). El daño moral contractual procede cuando el daño cierto se presume de las circunstancias (art. 1741 CCyC), sin exigir prueba rigurosa. La expresión de agravios debe ser crítica concreta y razonada, sin remisión ni transcripción de escritos anteriores (art. 246 CPCC). Fallo favorable al comitente/actor y desfavorable al contratista incumplidor; útil para casos de obra deficiente, reconvención por avance y cómputo de intereses desde la mora.

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Contrato de obra; incumplimiento; obligación de resultado; daño moral contractual; reconvención rechazada; arts. 1252, 1723, 1741 CCyC; art. 246 CPCC; favorable al comitente.