QUINTANA ABRAHAN Sergio Oscar c/PONZIO José Juan s/ Ordinario

Cita

"Quintana Abrahan Sergio Oscar c/Ponzio José Juan s/ Ordinario", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Santa Rosa, Sala 3, 08/10/2015, Expte. Nº 18899/15, ID 16178.

Hechos y conflicto

Las partes suscribieron un boleto de compraventa (30/06/2008) sobre un inmueble que el vendedor luego unificó y subdividió, desapareciendo la parcela originaria del registro catastral y dominial. El comprador, que pagó el precio, demandó la escrituración; el vendedor reconvino por rescisión. La jueza rechazó la escrituración por imposibilidad material y rechazó la reconvención.

Cuestión y decisión

Se debatió si la desaparición registral de la parcela vendida obsta a la escrituración cuando los inmuebles resultantes siguen en dominio del vendedor. La Sala revocó la sentencia y condenó a Ponzio a otorgar escritura traslativa de dominio en 60 días, realizando las diligencias y trámites necesarios para reconstituir catastral y dominialmente la parcela. Si la escrituración deviene imposible, la obligación se convierte en la de pagar daños e intereses (art. 889 CC; actual 955 CCyC), determinables por art. 483 último párrafo CPCC. Costas de ambas instancias al demandado.

Doctrina y señales de favorabilidad

La obligación de escriturar es el modo idóneo de satisfacer la transmisión del dominio (art. 1323 CC) e impone al vendedor todas las diligencias para concretarla; la imposibilidad imputable al deudor convierte la prestación en indemnización (art. 889 CC) sin necesidad de petición explícita, sin violar congruencia. Favorece al comprador que pagó el precio y enfrenta un vendedor que fragmentó o enajenó el inmueble: habilita escrituración o, subsidiariamente, daños. Perjudica al vendedor incumplidor que alega inexistencia registral del bien.

Tags

compraventa; boleto; escrituración; imposibilidad de cumplimiento; subdivisión; art. 889 CC; art. 1323 CC; daños e intereses; revocación; comprador favorecido.