R., E. c/A., P. M. y Otros S/ División de Condominio S/ART 463 INC B)

Cita

R., E. c/A., P. M. y Otros S/ División de Condominio S/ART 463 INC B), Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3 (unipersonal), 24/08/2026, Expte. N.º 188905 / Causa N.º 25034, ID 48025.

Hechos y conflicto

El actor, condómino de un causante fallecido, demandó la división de condominio y/o venta de inmuebles contra los herederos declarados, ante la negativa de éstos. Los bienes seguían inscriptos registralmente a nombre del causante y la comunidad hereditaria permanecía indivisa. La jueza de primera instancia rechazó de oficio, en etapa liminar, la admisibilidad formal de la acción (arts. 463, 464 y 650 CPCC), por falta de acreditación del condominio frente a los demandados.

Cuestión y decisión

Se discutió si los herederos del condómino fallecido tienen legitimación pasiva en la división de condominio cuando los inmuebles aún no fueron inscriptos a su nombre y la partición hereditaria no se realizó. El tribunal confirmó el rechazo: la sola inscripción registral de la declaratoria de herederos no importa partición, y la indivisión hereditaria sólo cesa con ésta (art. 2363 CCyC). El actor cuenta con otra vía procesal idónea para extinguir el condominio. Costas de segunda instancia en el orden causado (art. 62, 2.º párr., CPCC); honorarios regulados en 0,70 UHON. Rechazó luego la aclaratoria por exceder los supuestos del art. 158 inc. 2 CPCC.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la acción de división de condominio exige que el demandado sea condómino actual; los herederos no revisten tal carácter mientras la comunidad hereditaria permanezca indivisa y los bienes inscriptos a nombre del causante. El tracto sucesivo registral y la falta de partición (arts. 2363, 2364, 2365, 1996 y 1997 CCyC) condicionan la admisibilidad. Favorece a los herederos demandados que oponen falta de legitimación pasiva; perjudica al condómino actor que pretende dividir sin previa partición hereditaria. Señal: FAVORABLE a la parte demandada (herederos) en contextos análogos de indivisión hereditaria no particionada.

Tags

división de condominio; comunidad hereditaria indivisa; legitimación pasiva; tracto sucesivo registral; partición; arts. 463/464/650 CPCC; arts. 1996/1997/2363/2364/2365 CCyC; rechazo de demanda; costas orden causado; favorece a herederos demandados.