R. M. R. s/ Sucesión Ab-intestato

Cita

R. M. R. s/ SUCESIÓN AB-INTESTATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 2, unipersonal), Santa Rosa, La Pampa, 07/11/2025, Expte. Nº 117.176 - Causa Nº 24585, ID 46982.

Hechos y conflicto

Declarados los herederos, uno de ellos pidió la subasta del inmueble relicto; tras suspenderse el remate, dos coherederos ofertaron comprarlo y el peticionante rechazó la oferta, fracasando la mediación. El heredero M. A. B. solicitó la adjudicación del inmueble en condominio (33,33% a cada uno) e inscripción por tracto abreviado, oponiéndose a la subasta; los otros dos herederos se opusieron y pidieron la subasta. El juez de grado rechazó la adjudicación en condominio por falta de acuerdo unánime y habilitó la partición judicial; el heredero apeló.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía la adjudicación en condominio e inscripción por tracto abreviado sin conformidad unánime de los herederos, o si correspondía la partición judicial con subasta del inmueble. El tribunal rechazó la apelación y confirmó la decisión de grado: la partición privada exige consenso unánime (arts. 701 y 702 CPCC; 2369 CCC), ausente en autos, por lo que la única vía es la partición judicial (art. 2371 inc. c CCC) y, ante la indivisibilidad en especie y la oposición, la subasta (art. 2374 CCC). Se rechazó el argumento de división antieconómica por retracción del mercado (art. 2375 CCC). Costas al apelante vencido (art. 62 CPCC); honorarios regulados en 1 UHON.

Doctrina y señales de favorabilidad

La partición privada requiere acuerdo unánime de herederos capaces; sin él, procede la partición judicial y la subasta como mecanismo para concluir la indivisión hereditaria, sin que la coyuntura del mercado inmobiliario impida la división. Favorece a los coherederos que impulsan la subasta o se oponen a la adjudicación en condominio sin consenso; perjudica al heredero que pretende adjudicación en condominio e inscripción por tracto abreviado sin unanimidad. Señal de favorabilidad: posición procesal de quien invoca falta de acuerdo para bloquear la partición privada.

Tags

sucesión; partición judicial; condominio; subasta; falta de acuerdo unánime; arts. 701-702 CPCC; arts. 2369-2375 CCC; apelación rechazada; favorece a coherederos que piden subasta.