R., S. s/ Prescripción

Cita

R., S. s/ PRESCRIPCIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (Sala B), 01/03/2023, exp. Nº 7335, ID 36889.

Hechos y conflicto

S. R. demandó la prescripción adquisitiva veinteñal de un inmueble urbano contra los cotitulares registrales J. O. N. y L. E. V., invocando posesión pública, pacífica e ininterrumpida desde 1978. La codemandada V. apeló la sentencia favorable al actor, alegando errónea aplicación del CCyC en lugar del CC, reconocimiento del actor de no completar los 20 años, valoración de prueba documental no proveída y ausencia de prueba compuesta.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si correspondía confirmar la usucapión pese a los agravios sobre ley aplicable, plazo posesorio y prueba. Rechazó el recurso y confirmó la sentencia, teniendo por probada la posesión a título de dueño, ostensible y continua, durante 20 años, con costas a la apelante. Aplicó el derogado CC (art. 7 CCyC) por ser los hechos anteriores a 2015, sin variar la solución. Consideró que la prueba testimonial, corroborada por boletos de compraventa reconocidos, pagos de impuesto inmobiliario y reconocimiento judicial, satisface el art. 24 inc. c) ley 14.159.

Doctrina y señales de favorabilidad

La prueba testimonial es insuficiente por sí sola en usucapión, pero adquiere eficacia rodeada de prueba documental e inspección ocular. El pago intermitente de impuestos no interrumpe la posesión ni implica su cese. El demandado que no reconviene ni interrumpe la prescripción no impide que el plazo se complete durante el proceso. Fallo favorable al usucapiente/actor y desfavorable al titular registral demandado que solo niega sin acción interruptiva.

Tags

usucapión; prescripción adquisitiva veinteñal; prueba compuesta; ley aplicable en el tiempo; posesión; rechazo de apelación; actor favorecido.