REINA, Juan Carlos c/ RAMOS, Fabiana Ana Laura y otro s/ DESALOJO

Cita

"REINA, Juan Carlos c/ RAMOS, Fabiana Ana Laura y otro s/ DESALOJO", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería – Sala A – Circ. II General Pico, 16/05/2023, expte. Nº 7324/22, ID 37143.

Hechos y conflicto

El propietario registral demandó el desalojo por intrusión de los ocupantes de un inmueble que, según su versión, ingresaron ilegítimamente estando el bien desocupado. La demandada RAMOS alegó posesión familiar desde 1986 por boleto de compraventa del actor a SAAVEDRA, cesiones sucesivas y actos posesorios (mejoras, cerco, pago de impuestos y servicios). El actor sostuvo que los demandados no acreditaron posesión y revisten calidad de intrusos.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si procede el desalojo por intrusión cuando la demandada invoca y acredita prima facie posesión con ánimo de dueño. Confirmó el rechazo de la demanda y desestimó la apelación del actor, con costas de Alzada a su cargo. Sostuvo que la acción del art. 654 del CPCC pampeano solo procede contra tenedores o intrusos con deber exigible de restituir, no contra poseedores animus domini. La calificación de poseedora es prima facie y no hace cosa juzgada sobre dominio, posesión ni mejor derecho.

Doctrina y señales de favorabilidad

En el desalojo no se debaten cuestiones posesorias ni de mejor derecho; basta que el demandado acredite mediante indicios serios la verosimilitud de su posesión para repeler la acción. El pago de impuestos y servicios por terceros, mejoras y testigos que ubican a la familia en el inmueble por décadas configuran prueba prima facie de posesión. Fallo favorable a ocupantes demandados que invocan posesión; desfavorable a propietarios registrales que pretenden desalojar por intrusión sin discutir previamente la posesión en vía idónea.

Tags

desalojo; intrusión; posesión prima facie; animus domini; art. 654 CPCC La Pampa; rechazo de demanda; favorable a demandado ocupante.