REINAUDO, Carina Nieves y otro c/ GARCIA, Vanesa Lis y otro s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Cita

"Reinaudo, Carina Nieves y otro c/ García, Vanesa Lis y otro s/ Ejecución Hipotecaria", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería – Sala B – Circ. II General Pico (La Pampa), 10/04/2024, expte. 7714/23, ID 41991.

Hechos y conflicto

Ejecutantes promovieron ejecución hipotecaria por US$ 204.990 derivados de mutuo con garantía hipotecaria (escritura 74, 30/12/2016, interés 1% mensual, vencimiento 04/01/2021). Los ejecutados opusieron excepción de inhabilidad de título alegando vicios de la voluntad y abuso del letrado ejecutante (vínculo de confianza y parentesco), y pidieron reducción de intereses. Ambas partes apelaron la sentencia monitoria: los ejecutantes por la conversión a pesos al dólar BNA y la tasa del 6% anual; los ejecutados por el rechazo de la excepción y la falta de tratamiento de la morigeración.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió: (i) confirmar el rechazo de la inhabilidad de título, por no haberse negado la deuda y por exceder el planteo las formas extrínsecas del título (art. 513 inc. 4 y 566 CPCC La Pampa); (ii) admitir parcialmente el recurso de los ejecutantes, ordenando convertir la deuda al dólar MEP (no BNA) con más comisión, reajustable al pago; (iii) admitir parcialmente el de los ejecutados, reduciendo el capital a US$ 171.748,68 al aplicar tasa del 6% anual a los intereses compensatorios (art. 771 CCyC), confirmando el 6% moratorio; (iv) elevar honorarios del Dr. García al 10,80%. Resultado mixto, con costas distribuidas según éxito económico.

Doctrina y señales de favorabilidad

En ejecución hipotecaria la inhabilidad de título solo procede por deficiencias formales extrínsecas, no por la legitimidad de la causa ni vicios de la voluntad (reservados a juicio de conocimiento); es inadmisible si no se niega la deuda. El art. 765 CCyC no es de orden público: las partes pueden pactar pago en moneda extranjera, pero ante restricciones cambiarias corresponde convertir al dólar MEP para evitar enriquecimiento injusto. El art. 771 CCyC habilita morigerar intereses excesivos. Favorece a ejecutados que resisten ejecuciones en dólares y a acreedores que reclaman conversión al MEP; perjudica a ejecutados que intentan discutir la causa del título en el proceso ejecutivo.

Tags

ejecución hipotecaria; mutuo en dólares; inhabilidad de título; conversión dólar MEP; morigeración intereses art. 771; honorarios; mixto; ejecutados/ejecutantes parcialmente favorecidos.