"RESLER, María Cristina y Otro c/RESLER José y Otro s/ Ordinario"

Cita

RESLER, María Cristina y Otro c/RESLER José y Otro s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 07/07/2017, Expte. 19664/16, ID 24984.

Hechos y conflicto

Adam Resler, titular del 66,66% de un inmueble en condominio, promovió prescripción adquisitiva veinteañal sobre el 33,33% restante perteneciente a su hermano José (fallecido en 1980); continuaron la acción sus cesionarias. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por no acreditarse actos posesorios inequívocos sobre la parte indivisa. Las actoras apelaron cuestionando la valoración de la prueba testimonial y documental.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la prueba reunida demostraba posesión con ánimo de dueño sobre la cuota indivisa del condómino durante el plazo legal. Confirmó el rechazo: las testimoniales fueron vagas (no individualizaron los arreglos), el plano de mensura (2013) es posterior al plazo, y los comprobantes de impuestos y servicios solo prueban animus o tenencia, no corpus. El segundo agravio se declaró desierto (art. 246 CPCC) por no rebatir los fundamentos del fallo. Decisión a favor de los demandados, con costas a las apelantes (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión de un condómino es equívoca: sin hechos que demuestren voluntad de poseer en forma exclusiva, se presume posesión por cuenta de todos y no puede oponerse prescripción a los demás condóminos. Quien pretende usucapir debe probar corpus y animus con claridad y precisión, con valoración estricta (art. 2384 CC; art. 1928 CCyC). Fallo desfavorable a quien invoca usucapión sobre cuota indivisa de condómino; favorable a quien se opone a la prescripción adquisitiva entre copropietarios.

Tags

usucapión; condominio; parte indivisa; actos posesorios; corpus/animus; carga probatoria; art. 2384 CC; art. 1928 CCyC; rechazo de demanda; favorece a demandados.