"rios Veronica Lujan c/Barrios Juan Jose Gustavo s/ Distribución de Bienes"
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 20/11/2024
Cita
"RIOS VERONICA LUJAN c/BARRIOS JUAN JOSE GUSTAVO s/ DISTRIBUCIÓN DE BIENES", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 20/11/2024, Expte. Nº 156518 - Nº 23726 r.C.A., ID 44906.
Hechos y conflicto
Durante la unión convivencial las partes adquirieron una vivienda social hipotecada, sede del hogar, que el demandado ocupa en forma exclusiva. La actora pretendió la división del condominio y una renta compensatoria del 50% del canon locativo; el demandado se opuso. La sentencia rechazó la división por tratarse de vivienda social indisponible y fijó el canon en el 25%, retroactivo a la audiencia de mediación.
Cuestión y decisión
Se discutió si la caducidad de la inscripción hipotecaria (art. 3151 CC; hoy art. 2210 CCyC, ley 27271) habilitaba la división del condominio y si era arbitrario el 25% fijado. El tribunal confirmó la sentencia: la caducidad del asiento solo extingue la oponibilidad frente a terceros, subsistiendo la hipoteca entre las partes mientras exista el crédito. También validó el 25% como razonable, ponderando la discapacidad física del ocupante, que afronta las cuotas del precio y los gastos de la hija común universitaria. Rechazó el agravio sobre la fecha del canon (error de tipeo: audiencia de mediación del 31/05/2022) y confirmó con costas a la apelante vencida (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La caducidad del asiento registral no extingue el derecho real de hipoteca ni su vigencia entre las partes contratantes y sucesores, sino solo la oponibilidad a terceros de buena fe. El canon por uso exclusivo del inmueble común se fija prudencialmente según vulnerabilidad del ocupante, pago de cuotas y cargas familiares, sin que el porcentaje menor al pedido configure arbitrariedad. Favorece al condómino ocupante que afronta el pago del bien y se encuentra en situación de vulnerabilidad, y perjudica al copropietario que reclama división y canon pleno. Señal mixta: rechaza la división, pero reconoce renta compensatoria a la actora.
Tags
condominio; vivienda social; hipoteca; caducidad registral; canon locativo; unión convivencial; discapacidad; confirmación; demandado favorecido.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
"rios Veronica Lujan c/Barrios Juan Jose Gustavo s/ Distribución de Bienes", STJ La Pampa, 20/11/2024, 23726.