RIPI Telvi Nadia c/LIBKIND DIAB Juan Andrés y Otro S/ Cobro de Pesos

Cita

"RIPI Telvi Nadia c/LIBKIND DIAB Juan Andrés y Otro S/ Cobro de Pesos", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 12/03/2012, Expte. Nº 16684/11, ID 16472.

Hechos y conflicto

Locadora y locatarios suscribieron contrato de locación (01/02/07–31/01/09) de un inmueble en CABA, pactándose que el inquilino afrontaría expensas comunes y servicios. Ante el incumplimiento del locatario, la actora pagó las expensas al consorcio mediante convenio y reclamó el reembolso de $10.116 más intereses. La demandada resistió alegando que el convenio era abusivo, usurario y ajeno a su parte, y objetó honorarios, gastos de recepción y días de alquiler.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía el reembolso de expensas y gastos derivados del incumplimiento locativo y la procedencia de ambos recursos. El tribunal confirmó la sentencia en lo principal, elevando el crédito por expensas a $9.750 (en lugar de $8.284) con los intereses fijados en primera instancia, y rechazó el reclamo del mes completo de febrero de 2009. Desestimó íntegramente el recurso de la demandada (desierto, art. 246 CPCC) y admitió parcialmente el de la actora. Impuso costas de Alzada a la demandada vencida (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Es válida la cláusula que pone a cargo del locatario las expensas y servicios, y el locador tiene legitimación para repetir lo que efectivamente abonó por incumplimiento del inquilino. El locatario debe probar el pago o la inexactitud del monto (art. 360 CPCC); la quita conciliatoria no reduce el crédito repetible. La obligación de pagar alquiler subsiste hasta la efectiva disponibilidad del inmueble, no hasta la consignación de llaves. Fallo favorable a la parte locadora/acreedora y desfavorable al locatario incumplidor; útil para casos de repetición de expensas y restitución tardía.

Tags

locación; expensas comunes; repetición; incumplimiento locatario; restitución tardía; arts. 1197, 1198, 1561, 1578 CC; art. 360 CPCC; demanda parcialmente admitida; favorece a locador.