RODRIGUEZ Aldo Marcelino c/ERAZUM Cristina Angélica y Otros S/ Ejecutivo y Medida Cautelar
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 01/01/2007
Cita
RODRIGUEZ Aldo Marcelino c/ERAZUM Cristina Angélica y Otros S/ Ejecutivo y Medida Cautelar, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 08/10/2007, Expte. Nº 14418/07 r.C.A, ID 20603.
Hechos y conflicto
Ejecución por saldo de alquileres impagos ($1.990) derivada de contrato de locación vencido el 31/03/2006, con multa del 10% diario por ocupación ilegítima de seis días de abril. La ejecutada opuso excepción de pago parcial documentado mediante recibo de $1.900 del 08/03/2006. El juez de grado hizo lugar parcialmente a la excepción, rechazó el mes de abril y diciembre/2005, y redujo la tasa de interés; la actora apeló.
Cuestión y decisión
Se debatió si el juez podía modificar la imputación del pago del recibo, morigerar la tasa pactada (2% diario) y si la cláusula penal por ocupación excluía el cobro del canon de abril. La Cámara confirmó la sentencia: rechazó el recurso de la actora, mantuvo la excepción de pago parcial, denegó el alquiler de abril por incompatibilidad con la cláusula penal ($360), tuvo por abonado diciembre/2005 por presunción del art. 746 CC y redujo el interés al 2% mensual. Decidió a favor de la ejecutada, con costas de Alzada a la apelante.
Doctrina y señales de favorabilidad
El tribunal sostuvo que la libertad contractual cede ante prestaciones abusivas (arts. 953, 21, 656, 1197 CC), habilitando al juez a morigerar intereses excesivos y corregir la imputación del pago cuando media "sorpresa" del acreedor (art. 775 CC). Aplicó por analogía la presunción iuris tantum del art. 746 CC a obligaciones periódicas: el pago de deuda posterior presume canceladas las anteriores conexas. La cláusula penal por ocupación (art. 1609 CC) excluye el cobro simultáneo del canon, evitando enriquecimiento abusivo. Fallo favorable a la parte ejecutada/deudora y desfavorable al acreedor ejecutante que pretenda tasas excesivas o acumulación de multa y alquiler.
Tags
Locación; ejecución; pago parcial; imputación de pago; intereses abusivos; cláusula penal; art. 746 CC; morigeración; ejecutada favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
RODRIGUEZ Aldo Marcelino c/ERAZUM Cristina Angélica y Otros S/ Ejecutivo y Medida Cautelar, STJ La Pampa, 01/01/2007, 14418.