RODRIGUEZ, Cilse Luz c/Sucesores de FERNANDEZ, Agueda s/Ordinario
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 31/07/2015
Cita
RODRIGUEZ, Cilse Luz c/Sucesores de FERNANDEZ, Agueda s/Ordinario, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 31/07/2015, Expte. 18449/14, ID 21744.
Hechos y conflicto
La actora demandó la escrituración de un inmueble que le vendieran Agueda Fernández y Antonio López mediante boleto de compraventa de 02/12/1986 con firmas certificadas, dirigiendo la acción contra la sucesión de la vendedora (fallecida en 1999). La demandada opuso excepción de prescripción, inoponibilidad de la sentencia de desalojo y, subsidiariamente, nulidad procesal y prescripción de la acción de petición de herencia. El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda, tuvo por acreditada la tradición al suscribirse el boleto y desestimó la prescripción por consentimiento tácito e interrupción.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la tradición y posesión se concretaron al firmarse el boleto (1986) o recién con la toma de posesión en el desalojo (19/10/2011), y si operó la prescripción decenal del art. 4023 CC. Revocó la sentencia y rechazó la demanda de escrituración por prescripta, al considerar que la actora reconoció en su demanda y alegato que entró en posesión con el desalojo de 2011, sin que la cláusula tercera del boleto supla las formas legales de la tradición. La prescripción decenal operó el 02/12/1996, y la posesión de 2011 no pudo interrumpir una prescripción ya cumplida. Impuso costas de ambas instancias a la actora y declaró abstracto el tratamiento de la prescripción de petición de herencia y separación de patrimonios.
Doctrina y señales de favorabilidad
La sola declaración en el boleto de darse por desposeído o de entregar la posesión no suple las formas legales ni acredita la tradición; sin actos materiales de posesión, corre el plazo del art. 4023 CC. La posesión pacífica y continuada del comprador interrumpe la prescripción de escrituración, pero solo si es previa al vencimiento del plazo. El fallo favorece a la parte demandada/vendedora que opone prescripción y perjudica al comprador que pretende escriturar apoyándose únicamente en cláusulas del boleto sin posesión efectiva. Señal mixta: exige prueba de posesión material y no admite interrupción por posesión posterior al plazo.
Tags
civil; escrituración; boleto de compraventa; tradición; posesión; prescripción decenal art. 4023 CC; interrupción; rechazo de demanda; costas a la actora; favorece a la demandada.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
RODRIGUEZ, Cilse Luz c/Sucesores de FERNANDEZ, Agueda s/Ordinario, STJ La Pampa, 31/07/2015, 18449/14.