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titulo: "Rodriguez Conrado Jorge y Otro c/ Ganin Hector Alberto Ruben y Otro s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 28/09/2026
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "25210"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/48288
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/rodriguez-conrado-jorge-y-otro-c-ganin-hector-alberto-ruben-y-otro-s-desalojo-0e38c7db-2261-46cc-9430-d3ad4cb64b7e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rodriguez Conrado Jorge y Otro c/ Ganin Hector Alberto Ruben y Otro s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 28/09/2026

## Resumen

## Cita
RODRIGUEZ CONRADO JORGE Y OTRO c/ GANIN HECTOR ALBERTO RUBEN Y OTRO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 4, Santa Rosa, 28/09/2026, Expte. 25210, ID 48288.

## Hechos y conflicto
Arrendadores demandaron desalojo por falta de pago y cobro de alquileres ($14.365.708) de un establecimiento rural; la sentencia monitoria ordenó la restitución y, al rechazar la oposición, mandó llevar adelante la ejecución dineraria. Los demandados apelaron alegando que no ocupaban el predio, que la vía monitoria era improcedente y que no existía liquidación que sustentara el monto ejecutado. La actora pidió confirmación invocando la extinción del contrato y la pauta del canon (tres kg de novillo por hectárea y año).

## Cuestión y decisión
El tribunal resolvió, por un lado, si correspondía confirmar el desalojo pese a las defensas de los demandados y, por otro, si era válido el mandato de ejecución por alquileres. Confirmó la condena restitutoria: ambas partes declararon resuelto el contrato, lo que torna exigible el deber de restituir (arts. 654 CPCC, 1210 CCyC), sin que la excepción de incumplimiento (art. 1031 CCyC) autorice retener el predio. Revocó parcialmente la sentencia dejando sin efecto la ejecución por $14.365.708, porque la sentencia monitoria inicial no contuvo mandato de pago ni se siguió el trámite ejecutivo del art. 463 inc. h) CPCC. Costas en el orden causado (arts. 62 y 65 CPCC); honorarios de alzada: 2 UHON por parte.

## Doctrina y señales de favorabilidad
En el monitorio documental, deducida la oposición, las defensas —incluida la improcedencia de la vía— se resuelven en la sentencia que mantiene o revoca la monitoria, no como cuestiones previas; la falta de etapa probatoria no invalida lo decidido sin acreditación de afectación al derecho de defensa. La extinción del contrato declarada por ambas partes torna exigible la restitución, y la excepción de incumplimiento solo suspende el pago, no habilita retener el inmueble. El mandato de ejecución dineraria exige sentencia monitoria previa que lo contenga y el trámite ejecutivo específico; no puede introducirse al confirmar la monitoria. Fallo mixto: favorable a arrendadores en la restitución y a arrendatarios en la ejecución dineraria.

## Tags
desalojo rural; falta de pago; proceso monitorio; oposición; extinción contractual; excepción de incumplimiento; ejecución dineraria; art. 463 CPCC; art. 654 CPCC; art. 1031 CCyC; confirmación parcial; costas orden causado; mixto.

## Cómo citar

Rodriguez Conrado Jorge y Otro c/ Ganin Hector Alberto Ruben y Otro s/ Desalojo, STJ La Pampa, 28/09/2026, 25210.