Rodríguez, Eduardo Adrián c/Sucesores de Jacobo Oscar Hop s/Ejecución Hipotecaria

Cita

RODRÍGUEZ, Eduardo Adrián C/SUCESORES DE JACOBO OSCAR HOP S/EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico), 08/04/2014, expte. 5274/13, ID 21423.

Hechos y conflicto

En una ejecución hipotecaria, el juez reguló en $1.500 los honorarios del martillero Luchino, cuya subasta no se realizó por un acuerdo extrajudicial. El martillero apeló por bajos, reclamando el 0,75% del valor de realización estimado en $2.091.000 (arts. 91, 92 y 106, ley 861). La demandada apeló por altos, sosteniendo que debían ponderarse las tareas efectivamente realizadas.

Cuestión y decisión

Se debatió cómo regular los honorarios del martillero cuando la subasta se suspende sin su culpa antes de realizarse. El tribunal rechazó ambas apelaciones y confirmó los $1.500. Sostuvo que no aplica el art. 106 de la ley 861 (previsto para subasta realizada y luego anulada), sino el art. 522 del Código Procesal, que manda fijar la comisión según la importancia del trabajo realizado, sin topes ni porcentajes. Favoreció a la demandada en el criterio, aunque no logró demostrar que la suma fuera exagerada ni propuso monto alternativo; costas de alzada en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: si la subasta no se realiza sin culpa del martillero, sus honorarios se fijan discrecionalmente conforme al art. 522 del CPN provincial, ponderando solo la labor efectiva, sin porcentajes sobre el valor del bien ni equiparación al art. 106 de la ley 861. Favorece a la parte que pretende reducir honorarios de martillero por subasta frustrada, pero exige acreditar la desproporción y proponer un método o monto concreto. Perjudica al martillero que reclama retribución porcentual sin acreditar tareas posteriores a la aceptación del cargo. Señal: favorable a la demandada/ejecutada en cuanto al criterio, mixto en el resultado por confirmarse la suma.

Tags

ejecución hipotecaria; honorarios martillero; subasta frustrada; art. 522 CP; ley 861; rechazo apelaciones; costas orden causado; favorece a ejecutada.