Rodriguez Eduardo Hector c/Sucesion de Rodriguez, Rodolfo s/ Posesion Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 09/04/2025
Cita
RODRÍGUEZ, EDUARDO HÉCTOR c/ SUCESIÓN DE RODRÍGUEZ, RODOLFO s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones de Santa Rosa (Sala 1), 09/04/2025, Expte. Nº 23839 (r.C.A.), ID 45456.
Hechos y conflicto
El actor, hijo del causante, ocupó desde 1987 un inmueble de titularidad registral de su padre, inicialmente para cuidar a su abuela y luego de fallecida esta continuó habitándolo. Demandó la prescripción adquisitiva veinteañal invocando posesión pública, pacífica e ininterrumpida con ánimo de dueño e interversión del título. La cónyuge supérstite se opuso sosteniendo tenencia precaria y gratuita (comodato) por tolerancia familiar; el coheredero hermano se allanó.
Cuestión y decisión
Se debatió si el actor revirtió su título de tenedor precario en poseedor animus domini y completó los 20 años del art. 1897 CCyC. La mayoría (Torres y Salas) desestimó la apelación y confirmó el rechazo de la demanda, por no acreditarse interversión del título (art. 1915 CCyC): el silencio ante la denuncia de bienes en el sucesorio y la falta de actos de oposición inequívocos resultaron dirimentes. La disidencia de Alvarez propiciaba revocar y admitir la usucapión del 100% del inmueble (Partida 622.914). Costas de ambas instancias en el orden causado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La interversión del título exige actos de oposición materiales, públicos y graves que excluyan al propietario, no bastando meras expresiones verbales ni el transcurso del tiempo (CSJN, "Mimica" 2014; "Glastra" 1993). Pagar algunos impuestos, conectar servicios o realizar mejoras no configuran mutación del título si no se exteriorizó oportunamente la intención de poseer para sí. El silencio ante la inclusión del bien en el sucesorio opera como admisión tácita de la falta de posesión animus domini. Fallo desfavorable al usucapiente que inició como tenedor precario por préstamo familiar; favorable al titular registral/sucesores que invoquen comodato o tolerancia.
Tags
usucapión; prescripción adquisitiva veinteañal; interversión de título; tenencia precaria; comodato; ánimo de dueño; sucesión; art. 1897/1909/1915 CCyC; rechazo; favorece a demandados.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Rodriguez Eduardo Hector c/Sucesion de Rodriguez, Rodolfo s/ Posesion Veinteañal, STJ La Pampa, 09/04/2025, 23839.