ROLDAN, Jorge Alberto y Otro c/GARAY, Jorge Andrés S/ Acción Real

Cita

ROLDAN, Jorge Alberto y Otro c/GARAY, Jorge Andrés S/ Acción Real, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 06/09/2023, Expte. N.º 153583 (23107 r.C.A.), ID 37566.

Hechos y conflicto

Los actores, titulares por escritura de 29.06.10 del 95% de un inmueble de Santa Rosa, demandaron la reivindicación contra GARAY, quien lo poseía desde 2008 por cesión de derechos de Justina MORAN (poseedora desde 2000). La jueza rechazó la demanda por no acreditarse posesión de los actores ni títulos anteriores a la posesión del demandado. Los actores apelaron alegando error conceptual, incongruencia (fallo sobre prescripción y legitimación no opuestas), errónea valoración de prueba y aplicación del Código Civil.

Cuestión y decisión

Se debatió si procedía la reivindicación cuando el título de los actores es posterior a la posesión del demandado y no se acompañaron títulos de antecesores anteriores a esa posesión (arts. 2758, 2789 y 2790 CC). El tribunal rechazó la apelación por unanimidad y confirmó el rechazo de la demanda, con costas de segunda instancia a los apelantes. Sostuvo que la posesión de MORAN (2000) y GARAY (2008) es anterior al título de 2010, que la cosa juzgada del interdicto (Expte. 79.663) fija que los actores nunca poseyeron, y que la falta de legitimación activa es admisible de oficio. No hubo violación de congruencia ni cuantías relevantes.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: el reivindicante debe remontar sus títulos a fecha anterior a la posesión del demandado; el título posterior no basta (art. 2789 CC), y la presunción del art. 2790 cede si los antecesores no poseyeron. La posesión se acredita con actos materiales, no con meras autorizaciones municipales; la cesión de derechos posesorios no exige escritura pública. Favorece al demandado poseedor sin título frente al titular registral tardío; perjudica al actor que funda la reivindicación solo en su escritura posterior. Señal mixta si se invoca cosa juzgada de interdicto previo entre las mismas partes.

Tags

reivindicación; posesión anterior al título; art. 2789 CC; cosa juzgada interdicto; legitimación activa; demanda rechazada; favorece al demandado poseedor.