ROLDAN, Marta c/SANCHEZ María Isabel s/Acción Real
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 30/10/2019
Cita
ROLDAN, Marta c/SANCHEZ María Isabel s/Acción Real, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 30/10/2019, Expte. Nº 20833, ID 30448.
Hechos y conflicto
Marta Roldán, donataria del inmueble (Partida 614.299, Santa Rosa), promovió acción reivindicatoria contra María Isabel Sánchez, quien lo ocupaba y opuso excepciones de falta de legitimación activa y prescripción adquisitiva, más reclamo de mejoras. La demandada sostuvo que la donante nunca tuvo la posesión ni se efectuó la tradición, por lo que la actora carecería de título eficaz. La sentencia de primera instancia admitió la reivindicación, rechazó la prescripción y no trató las mejoras por falta de reconvención.
Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si la actora tenía legitimación activa pese a no haber poseído personalmente el bien y a que la donación no fue precedida de tradición. Confirmó la sentencia: la legitimación activa en la reivindicatoria deriva del título (derecho a poseer), no de la posesión, y el heredero sucede también en la posesión del causante (arts. 1901 CCyC y 3418 CC). Rechazó el agravio y confirmó la restitución del inmueble a favor de Roldán, con costas de segunda instancia a la apelante. La prescripción adquisitiva y las mejoras quedaron firmes por falta de agravio.
Doctrina y señales de favorabilidad
El reivindicante puede invocar los títulos de sus antecesores hasta uno anterior a la posesión del demandado, presumiéndose que ese antecesor era poseedor y propietario; la falta de tradición al donatario es irrelevante (art. 2789 CC y doctrina de Kiper sobre art. 2257 CCyC). La única defensa eficaz frente a un título anterior es acreditar la usucapión completa. Fallo favorable al propietario/reivindicante con cadena dominial anterior a la posesión del ocupante; desfavorable al poseedor sin título que no completó el plazo de usucapión.
Tags
reivindicación; legitimación activa; título vs. posesión; tradición; donación; usucapión; art. 2789 CC; art. 1901 CCyC; restitución; favorable al actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ROLDAN, Marta c/SANCHEZ María Isabel s/Acción Real, STJ La Pampa, 30/10/2019, 20833.