ROLDAN, Rodolfo Oscar c/WEIGUM, Jorge Alberto S/ Desalojo

Cita

ROLDAN, Rodolfo Oscar c/WEIGUM, Jorge Alberto S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 11/04/2024, Expte. 23615, LAPAMPA 40597.

Hechos y conflicto

La actora demandó el desalojo contra WEIGUM y/o cualquier ocupante del inmueble; notificado el proceso en el domicilio del bien, comparecieron los hermanos RAEBURN alegando ser poseedores y solicitando la nulidad de la sentencia de desalojo por falta de notificación y por improcedencia de la acción (art. 654 CPCC). El juez rechazó in limine la nulidad por extemporánea e improcedente, y los RAEBURN apelaron invocando afectación del derecho de defensa (art. 18 CN).

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si la nulidad de la sentencia de desalojo era procedente ante la alegada falta de notificación a los poseedores. Por unanimidad rechazó el recurso de apelación, confirmando el rechazo in limine, con costas a los apelantes vencidos (art. 62 CPCC). Sostuvo que no surge afectación del derecho de defensa, que el planteo es extemporáneo y que los apelantes deben ocurrir por la vía procesal pertinente en otro proceso. Aplicó el art. 664 CPCC: la sentencia se hace efectiva contra todos los ocupantes aunque no hayan sido mencionados en la notificación o no se hayan presentado.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio: la sentencia de desalojo es oponible a todos los ocupantes del inmueble (art. 664 CPCC), y quien invoca posesión debe deducir su pretensión por la vía procesal correspondiente (art. 250 CPCC), no por nulidad. La mera alegación de que las cédulas se dirigieron solo al demandado no basta para nulificar si los ocupantes tenían conocimiento del proceso. Fallo favorable a la parte actora/desalojante y desfavorable a poseedores u ocupantes que pretendan nulificar el desalojo por falta de notificación. Señal mixta: útil para oponer cosa juzgada y ejecutabilidad frente a terceros ocupantes.

Tags

desalojo; nulidad de sentencia; poseedores; falta de notificación; art. 664 CPCC; art. 654 CPCC; rechazo de apelación; costas al apelante; favorable al actor.