ROMBO EXPRESS S.R.L. c/RODRIGUEZ Ana Gabriela y Otro S/ Ejecutivo

Cita

ROMBO EXPRESS S.R.L. c/RODRIGUEZ Ana Gabriela y Otro S/ Ejecutivo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 3), 15/05/2019, Expte. Nº 20987/19 r.C.A., ID 29553.

Hechos y conflicto

Rombo Express S.R.L. promovió ejecución por $ 23.210,60 (pagaré) contra Ana Gabriela Rodríguez y Lorenza Ibarra, trabando embargo sobre haberes y sobre el inmueble Partida N° 700.677, propiedad de Ibarra. El inmueble está gravado con hipoteca de 1° grado a favor del IPAV y habitado por la titular (83 años), la co-demandada, su esposo, un hijo menor de 4 años y un tío. El juez de grado declaró de oficio la inejecutabilidad del bien como vivienda social y familiar; la actora apeló.

Cuestión y decisión

Se discutió si procede declarar de oficio la inejecutabilidad de un inmueble adjudicado por plan social (IPAV) frente al embargo por deuda particular, sin inscripción registral del régimen de los arts. 244/245 CCyC. La Cámara rechazó el recurso y confirmó la inejecutabilidad, en favor de las co-ejecutadas. Sostuvo que la protección deriva directamente del art. 14 bis CN, operativo sin reglamentación, y que los arts. 462 y 522 CCyC respaldan la jurisprudencia previa. Costas de Alzada en el orden causado; honorarios regulados en $ 1.200.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: las viviendas adjudicadas por planes sociales deben sustraerse de la prenda común de los acreedores, pues el esfuerzo estatal no busca formar patrimonio para pagar deudas del beneficiario; la tutela del art. 14 bis CN es operativa sin inscripción registral. Favorece a ejecutados/deudores que ocupan vivienda social como residencia familiar; perjudica a acreedores ejecutantes que pretenden subastar dichos inmuebles. Señal de favorabilidad: invocación de vivienda única de origen social, ocupación familiar y vulnerabilidad de ocupantes (menor, adulto mayor). El fallo admite declaración de oficio, lo que refuerza la protección del ejecutado.

Tags

ejecutivo; pagaré; embargo; vivienda social IPAV; inejecutabilidad de oficio; art. 14 bis CN; arts. 462 y 522 CCyC; rechazo de apelación; favorece a ejecutados.