Romero Antonio Oscar c/ Sucesores de Fuentes Salvador Jose y Otro s/ Escrituración

Cita

ROMERO ANTONIO OSCAR c/ SUCESORES DE FUENTES SALVADOR JOSE Y OTRO s/ ESCRITURACIÓN, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 4), Santa Rosa, La Pampa, 25/03/2026, Expte. Nº 24790, ID 47260.

Hechos y conflicto

Comprador de inmueble rural (2017, precio $875.000 pagado íntegro) demandó escrituración; uno de los vendedores había fallecido en 2023 y sus herederos carecían de declaratoria. Los demandados se allanaron y apelaron solo la imposición de costas a su cargo, invocando el art. 64 CPCC. El comprador había intimado por carta documento y mediado contra el vendedor fallecido antes de demandar.

Cuestión y decisión

Se discutió si correspondía eximir de costas a los demandados allanados por falta de mora o culpa previa (art. 64 CPCC). El tribunal hizo lugar al recurso y modificó la sentencia: costas de primera instancia en el orden causado (art. 62, 2º párrafo, CPCC), por la inactividad del comprador durante casi 8 años y la ausencia de requerimiento previo a los herederos. Impuso las costas de segunda instancia a ROMERO (art. 62, 1º párrafo). Rechazó la perspectiva de vulnerabilidad invocada por LUCERO.

Doctrina y señales de favorabilidad

El allanamiento total e incondicional en la primera oportunidad procesal exime de costas si no media mora ni culpa previa; la demora del acreedor en requerir la escrituración torna morosa su conducta y justifica apartarse del principio objetivo de la derrota. Favorece a demandados allanados sin requerimiento previo idóneo; perjudica a compradores que demandan tardíamente o contra personas fallecidas. Señal mixta: confirma la procedencia de la escrituración pero revierte las costas.

Tags

escrituración; compraventa inmueble rural; allanamiento; costas; mora del acreedor; art. 62 y 64 CPCC; orden causado; favorece a demandados allanados.