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titulo: "Rosa Karina Alejandra c/Rosa Maria Blanca s/ Desalojo"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 03/02/2025
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "24081"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/45182
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/rosa-karina-alejandra-c-rosa-maria-blanca-s-desalojo-74013fec-b5c7-4574-b642-bdaf1432b3f0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rosa Karina Alejandra c/Rosa Maria Blanca s/ Desalojo

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 03/02/2025

## Resumen

## Cita
ROSA KARINA ALEJANDRA c/ROSA MARIA BLANCA s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería (Sala 4), Santa Rosa, La Pampa, 03/02/2025, Expte. Nº 24081, ID 45182.

## Hechos y conflicto
Una coheredera declarada demandó el desalojo de un local comercial ocupado por otra coheredera, invocando un contrato de locación vencido celebrado con la causante. La demandada se defendió alegando su condición de heredera forzosa. La actora denunció en alzada un hecho nuevo: la cesión de derechos hereditarios de la demandada a favor de sus hijos.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver la admisibilidad del hecho nuevo en apelación concedida en relación y la procedencia del desalojo entre coherederos. Declaró inadmisible el hecho nuevo (art. 245 CPCC) y rechazó el recurso, confirmando el rechazo de la demanda con costas a la apelante. Sostuvo que la coheredera no es intrusa ni tenedora con deber exigible de restituir (art. 654 CPCC), pues desde la muerte del causante los herederos continúan en la posesión de pleno derecho (arts. 2280, 2337 y 2328 CCyC). La vía idónea es la sucesoria (partición/administración), no el desalojo.

## Doctrina y señales de favorabilidad
Ratio: el heredero forzoso investido desde la muerte del causante no reviste el carácter de mero ocupante o intruso exigido por el art. 654 CPCC, por lo que el desalojo entre coherederos es improcedente. El uso exclusivo de la cosa indivisa genera derecho a indemnización desde el requerimiento (art. 2328 CCyC), no desalojo. Fallo favorable a la parte demandada/ocupante que acredite condición de heredera; desfavorable a quien pretenda desalojar a un coheredero por vía de desalojo. Señal procesal: inadmisible el hecho nuevo y prueba en apelación concedida en relación (art. 245 CPCC).

## Tags
desalojo; coherederos; local comercial; locación vencida; hecho nuevo inadmisible; arts. 654 y 245 CPCC; arts. 2280, 2328, 2337 CCyC; rechazo de demanda; costas a actora; favorece a demandada/heredera.

## Cómo citar

Rosa Karina Alejandra c/Rosa Maria Blanca s/ Desalojo, STJ La Pampa, 03/02/2025, 24081.