"ROSIERE, Cesar D. Y Otro c/ CARDOSO, Lorena Paula s/ DESALOJO"

Cita

ROSIERE, Cesar D. Y Otro c/ CARDOSO, Lorena Paula s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción (Sala B), 10/09/2025, expte. Nº 8194/25, ID 46557.

Hechos y conflicto

Los actores (padre e hijo) demandan el desalojo de Lorena Cardoso del inmueble de propiedad de Jesús Nazareno Rosiere, ocupado por aquélla en virtud de un convenio de mediación del 20/09/2024 que fijó su desocupación antes del 28/02/2025. La demandada se opuso alegando que no firmó voluntariamente el acuerdo y que la restitución afectaría su derecho a la vivienda y el interés superior de su hija Máxima. El juez de grado hizo lugar al desalojo con plazo de noventa días.

Cuestión y decisión

Se debatió la procedencia del recurso de apelación de la demandada contra la sentencia que ordenó el desalojo, incluyendo agravios por denegatoria de prueba y afectación de derechos constitucionales (vivienda, interés superior del NNyA). La Sala B declaró desierto el recurso por falta de crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC), confirmando el desalojo con costas a la recurrente. Se sostuvo que el convenio fue suscripto con patrocinio letrado y que la obligación de restituir era exigible, sin que la demandada acreditara título legítimo para permanecer. Se rechazó el agravio sobre el interés superior de Máxima porque la niña convive con su progenitor y el inmueble no constituye su centro de vida.

Doctrina y señales de favorabilidad

El desalojo (art. 654 CPCC) solo exige acreditar el derecho del actor a la restitución; la carga se desplaza al ocupante, que debe probar un título incompatible. El proceso de desalojo tiene marco de conocimiento estrecho y no es vía idónea para debatir salud, vivienda digna ni mejor derecho posesorio; el derecho a la vivienda es deber del Estado, no del propietario. El fallo favorece a la parte actora/propietaria y perjudica a ocupantes sin título exigible de restituir; es desfavorable para defensas fundadas en interés superior del NNyA cuando éste no reside en el inmueble.

Tags

desalojo; convenio de mediación; obligación de restituir; tenedor precario; derecho a la vivienda; interés superior del niño; expresión de agravios desierta; recurso rechazado; actores favorecidos.