ROSSI, Jorge Horacio c/ CIOCCHINI, Marcelo Daniel s/ DESALOJO

Cita

ROSSI, Jorge Horacio c/ CIOCCHINI, Marcelo Daniel s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II General Pico (Sala B), 23/05/2024, expte. N° 7747/24 r.CA, ID 42129.

Hechos y conflicto

El locador demandó el desalojo del inmueble contra el garante/fiador que lo ocupaba, tras rescindirse el contrato con la locataria y no restituirse el bien. El demandado opuso falta de legitimación pasiva alegando no ser locatario ni ocupante y haber desocupado el 31/03/2023. El juez de grado declaró abstracta la cuestión por entrega definitiva del inmueble e impuso costas al actor.

Cuestión y decisión

Se debatió si correspondía declarar abstracto el desalojo y cargar las costas al actor por haberse desocupado el inmueble antes de la notificación de la demanda. La Cámara revocó ese punto: distinguió desocupación de restitución/entrega efectiva, señalando que el demandado recepcionó la notificación en el propio inmueble y nunca puso las llaves a disposición. Hizo lugar a la apelación del actor e impuso las costas de ambas instancias al demandado. Reguló honorarios de segunda instancia (0,6 y 0,45 Uhon).

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: en el juicio de desalojo no se confunde desocupación o abandono con entrega o devolución del inmueble; sin puesta a disposición de las llaves, el allanamiento no es efectivo y las costas recaen en el demandado. El criterio favorece al locador/actor que debe recurrir a la vía judicial para recuperar la tenencia. Perjudica al ocupante/fiador que alega desocupación sin restitución formal. Señal: FAVORABLE a quien demanda desalojo y enfrenta defensas de desocupación previa.

Tags

desalojo; locación; desocupación vs. restitución; falta de legitimación pasiva; costas; entrega de llaves; favorable al locador.