ROVIRA, Osvaldo Jorge c/ Sucesores de MUÑOZ Clemente Oscar s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 31/08/2023
Cita
ROVIRA, Osvaldo Jorge c/ Sucesores de MUÑOZ Clemente Oscar s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 31/08/2023, Expte. 22712, ID 37532.
Hechos y conflicto
Rovira demandó el cumplimiento del boleto de permuta mixta por el que entregaba el 21,67% indiviso de un inmueble (correspondiente a cinco unidades funcionales y tres guardacoches) más un saldo de $370.000, y Muñoz dos inmuebles, invocando incumplimiento del demandado. Muñoz resistió y pidió la resolución por incumplimiento del actor (falta de afectación a propiedad horizontal, de pago y de posesión), alegando además su vulnerabilidad por deterioro cognitivo. La primera instancia rechazó la demanda, declaró resuelto el contrato por culpa exclusiva de Rovira e impuso costas al actor.
Cuestión y decisión
Se debatió la interpretación del contrato (condominio vs. propiedad horizontal), la legitimación del actor y la procedencia de cumplimiento o resolución. La Sala confirmó la resolución contractual por culpa de Rovira: la cláusula que vincula el porcentual indiviso a cinco unidades y tres guardacoches imponía afectar el inmueble al régimen de propiedad horizontal (arts. 1987 y 2071 CCyC), lo que no se hizo, y el actor no acreditó pago ni entrega de posesión. Solo prosperó parcialmente el recurso en materia regulatoria: base de $72.275.143,4 (tasación de los inmuebles de Muñoz) y honorarios de la perito psiquiatra en 5 UHON. Se hizo lugar al recurso del letrado Acosta (honorarios al 15,4% y 3,5%).
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio: el porcentual indiviso identificado con unidades funcionales determina la aplicación del régimen de propiedad horizontal y la obligación de afectación; la vulnerabilidad del adulto mayor (art. 9 Convención Interamericana) opera como pauta interpretativa del contrato. El incumplimiento del permutante que no pagó ni entregó posesión le priva de legitimación para reclamar y habilita la resolución por su culpa. Favorece a la parte demandada/reconviniente por resolución contractual frente a un actor incumplidor; perjudica al pretensor de cumplimiento en mora. Señal de favorabilidad para demandados que oponen incumplimiento recíproco y vulnerabilidad del contratante.
Tags
permuta; cumplimiento de contrato; resolución contractual; propiedad horizontal; condominio; incumplimiento; adulto mayor; vulnerabilidad; costas; honorarios; demandado favorecido
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
ROVIRA, Osvaldo Jorge c/ Sucesores de MUÑOZ Clemente Oscar s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, STJ La Pampa, 31/08/2023, 22712.