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titulo: "RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO"
fuente: Superior Tribunal de Justicia de La Pampa
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES S.R."
fecha: 26/09/2019
fuero: Fuero civil y comercial
numero: "20681"
fuente_oficial: https://consultarjurisprudencia.justicialapampa.gob.ar/Home/Detalle/30254
url: https://fallos.arguslegal.ai/la-pampa/rubin-mauricio-oscar-c-gualpa-antonio-s-desalojo-f344b0d0-81de-4a07-8153-fec4dc03bf69
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO

CAMARA DE APELACIONES S.R. · 26/09/2019

## Resumen

## Cita
RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 26/09/2019, Expte. Nº 20681/18, ID 30254.

## Hechos y conflicto
Rubin, en representación de Manuel Alfredo Rubin, demandó el desalojo de Gualpa y ocupantes del inmueble, invocando su carácter de locador. El demandado negó que el actor fuera propietario y locador, alegando un boleto de compraventa de 2012 con Aulestiarte. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, y la Defensora Civil apeló cuestionando la legitimación activa y las costas.

## Cuestión y decisión
El tribunal debió resolver si el actor estaba legitimado para promover el desalojo y si correspondía confirmar la imposición de costas. Confirmó la sentencia por unanimidad, al acreditarse el derecho suficiente del actor mediante documental, informe del IPAV y testimonial, y el carácter de inquilinos del demandado y su familia, sin acreditar el pago de los períodos intimados. Rechazó el agravio sobre la posesión por tratarse de cuestión no propuesta en la contestación (art. 258 CPCC) y por resultar desierto. Impuso las costas de Alzada a la apelante vencida (art. 62 CPCC).

## Doctrina y señales de favorabilidad
No basta invocar el carácter de poseedor para enervar la acción de desalojo; es menester demostrar tal calidad. El "derecho suficiente" del locador legitimado surge de la documental y la tradición acreditada. El fallo favorece al actor/locador y perjudica al demandado/ocupante que no prueba posesión ni pago; es favorable para desalojos fundados en locación con intimación fehaciente. Señal mixta: limita agravios sobre hechos no introducidos oportunamente.

## Tags
desalojo; locación; legitimación activa; posesión no probada; falta de pago; art. 258 CPCC; art. 62 CPCC; ley 23.091; confirmación; costas a apelante; favorece al locador.

## Cómo citar

RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO, STJ La Pampa, 26/09/2019, 20681.