S., L. A. c/C., S. F. S/ Distribución de Bienes
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 02/02/2022
Cita
S., L. A. c/C., S. F. S/ Distribución de Bienes, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 02/02/2022, Expte. Nº 132179 - Nº 22152 r.C.A., ID 34773.
Hechos y conflicto
Tras el cese de la unión convivencial (febrero de 2016), el demandado permaneció ocupando el inmueble propiedad exclusiva de la actora, quien reclamó la restitución en el marco de la demanda de liquidación patrimonial. El juez de grado hizo lugar a la cautelar genérica ordenando la restitución en 30 días bajo apercibimiento de lanzamiento, rechazando el derecho de retención invocado por el demandado. El demandado apeló alegando copropiedad del 50% de las mejoras, pago de créditos Procrear e impuestos, y que su hija menor convive en el inmueble.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar la procedencia de la restitución cautelar del inmueble y la atribución del uso de la vivienda familiar conforme arts. 525, 526 y 1941 del CCyC. Rechazó el recurso por unanimidad, confirmando la restitución, al no acreditarse los supuestos del art. 526 CCyC (extrema necesidad e imposibilidad de procurarse vivienda) ni vulnerarse derechos de la hija menor, quien convive alternativamente y cuenta con vivienda propia. Desestimó el agravio sobre violencia de género (art. 7 Ley Provincial 1918) y aclaró que lo "gratuito" del uso refiere a la falta de renta compensatoria, sin prejuzgar sobre mejoras y créditos, materia reservada a la sentencia de fondo. Costas de Alzada al apelante vencido (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
El conviviente no propietario no puede retener el inmueble invocando mejoras o pago de créditos cuando usufructuó el bien de forma exclusiva y sin renta, y no acredita los requisitos del art. 526 CCyC para atribución del uso. La presunción de buena fe de la denunciante por violencia de género (art. 7 Ley 1918) opera aun sin denuncia penal acompañada. Fallo favorable al propietario dominial que reclama la restitución frente al exconviviente ocupante; desfavorable a quien invoca derecho de retención o necesidad habitacional. Señal de favorabilidad: propiedad exclusiva acreditada + inexistencia de hijos comunes + falta de extrema necesidad del ocupante.
Tags
Familia; unión convivencial; restitución de inmueble; medida cautelar; art. 526 CCyC; derecho de retención; violencia de género; apelación rechazada; favorable al propietario actor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
S., L. A. c/C., S. F. S/ Distribución de Bienes, STJ La Pampa, 02/02/2022, 22152.