SAITUA, Susana Angelica c/DE LA SERNA, Ricardo José s/ Sumarísimo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 29/09/2015
Cita
SAITUA, Susana Angelica c/DE LA SERNA, Ricardo José s/ Sumarísimo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 29/09/2015, Expte. Nº 18980/15, ID 16072.
Hechos y conflicto
La actora, divorciada y titular del 100% del inmueble adquirido en 2006, prestó consentimiento para que el demandado —con quien tuvo una relación afectiva— lo habitara, y le intimó la restitución en 2014. Ante la negativa, promovió desalojo por sumarísimo. El demandado resistió alegando unión convivencial, sociedad de hecho, condominio y mejoras.
Cuestión y decisión
El tribunal resolvió si la ocupación del inmueble resistía el desalojo y si era correcta la base arancelaria fijada. Confirmó el desalojo: la acción procede contra cualquier ocupante cuya obligación de restituir sea exigible (art. 654 CPCC), sin que la unión convivencial acredite condominio ni derecho de retención por mejoras. Hizo lugar parcialmente a la apelación solo en la base de honorarios, que debe adecuarse al art. 26 LA (un año de alquiler), no al valor del inmueble. Costas de Alzada por su orden.
Doctrina y señales de favorabilidad
La convivencia no genera por sí sociedad de hecho ni condominio sobre el inmueble cuyo título pertenece a uno solo; las erogaciones en mejoras no habilitan retener el bien ni resistir el desalojo, sino eventuales acciones económicas. Favorece a la parte actora/propietaria que persigue la restitución frente a un ocupante sin título. Perjudica al ocupante que invoca convivencia, aportes o mejoras como defensa. Señal mixta en materia arancelaria: la base en desalojo es el importe de un año de alquiler (art. 26 LA).
Tags
desalojo; unión convivencial; condominio; mejoras; derecho de retención; art. 654 CPCC; art. 26 LA; procedencia; actora favorecida.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SAITUA, Susana Angelica c/DE LA SERNA, Ricardo José s/ Sumarísimo, STJ La Pampa, 29/09/2015, 18980/15.